Novedades Fiscales 2026 para No Residentes con Inmuebles en España

2026 trae cambios importantes para los no residentes propietarios de inmuebles en España. Te resumimos las novedades clave que debes conocer para cumplir con la AEAT sin sustos.

1. Nuevo Registro Único de Alquileres de Corta Duración

Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio inscribir cualquier vivienda que se alquile a turistas en el Registro Único de Arrendamientos. Plataformas como Airbnb y Booking exigen el número de registro para publicar el anuncio. Los propietarios no residentes deben tramitarlo igual que los residentes.

2. Tipos Impositivos del IRNR Sin Cambios

Se mantienen los tipos vigentes:

• 19% para residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein.
• 24% para el resto del mundo (Reino Unido incluido tras el Brexit, salvo aplicación del convenio).

3. Renta Imputada: Valor Catastral de Referencia

Recuerda que se aplica el 1,1% sobre el valor catastral si fue revisado en los últimos 10 años (a partir de 2015), o el 2% en el resto de casos. Muchos ayuntamientos han actualizado valores en 2025, así que conviene revisar el último recibo del IBI.

4. Plazos Clave 2026

• Renta imputada (ejercicio 2025): hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Alquiler — declaración anual agrupada: del 1 al 20 de enero de 2026 (rendimientos de 2025).
• Ganancia patrimonial: 3 meses desde el otorgamiento de la escritura pública.
• Devolución del 3% (Modelo 210H): 4 meses desde la fecha de transmisión.

5. Domiciliación Bancaria SEPA

La AEAT permite domiciliar el pago del Modelo 210 si tienes cuenta SEPA. La domiciliación está disponible hasta 5 días antes del fin del plazo de presentación.

6. Obligación de Información sobre Bienes en el Extranjero

Si eres residente fiscal en otro país pero tienes inmuebles en España, recuerda que en tu país de residencia probablemente debas declarar el inmueble (Box 3 en Países Bajos, Vermögenssteuer en Alemania, etc.). El convenio de doble imposición evita pagar dos veces.

7. Sanciones por No Presentar el Modelo 210

La AEAT está intensificando los cruces de datos con catastro, notarios y registros. No presentar la declaración puede suponer:

• Recargo del 1% mensual (hasta el 12%) si presentas voluntariamente fuera de plazo.
• Sanción del 50% al 150% de la cuota si Hacienda lo detecta antes.
• Embargo de la cuenta SEPA o del propio inmueble en casos extremos.

Conclusión

2026 no trae grandes reformas, pero sí más control. La mejor estrategia: presentar el Modelo 210 a tiempo y bien calculado. En SpainTaxForm automatizamos todo el proceso por menos del coste de un gestor tradicional.

Fuentes

• 1AEAT — Modelo 210
• 2BOE — Registro Único Arrendamientos