Brexit et Fiscalite Immobiliere en Espagne 2026 : Ce Que les Proprietaires Britanniques Doivent Savoir

Depuis la sortie du Royaume-Uni de l'Union europeenne, les proprietaires britanniques de biens immobiliers en Espagne sont desormais consideres comme des non-residents de pays tiers a des fins fiscales, avec des consequences significatives sur leur imposition.

Impact fiscal du Brexit

Taux d'imposition : de 19% a 24%

Les residents britanniques sont maintenant imposes au taux de 24% au lieu de 19%. Cette augmentation s'applique aux revenus imputes et aux revenus locatifs.

Deduction des charges : supprimee

Les proprietaires britanniques ne peuvent plus deduire aucune charge de leurs revenus locatifs. Ils paient 24% sur les revenus bruts, sans aucune deduction.

Exemple chiffre

Un Britannique avec un appartement a Marbella generant 18 000 EUR de loyers annuels et 6 000 EUR de charges :

• Avant le Brexit : (18 000 - 6 000) x 19% = 2 280 EUR
• Apres le Brexit : 18 000 x 24% = 4 320 EUR
• Augmentation : +2 040 EUR par an (+89,5%)

La Convention de Double Imposition UK-Espagne

La convention reste en vigueur et permet aux proprietaires britanniques de crediter les impots payes en Espagne contre leur obligation fiscale au Royaume-Uni. Cependant, elle ne reduit pas le taux espagnol de 24%.

Declaration aupres de HMRC

Les proprietaires britanniques doivent declarer tous les revenus de source espagnole dans leur Self Assessment au Royaume-Uni et peuvent reclamer le Foreign Tax Credit Relief.

Strategies pour minimiser l'impact

• Revoir la structure de propriete
• Optimiser les periodes de location
• Reclamer tous les credits d'impot au Royaume-Uni
• Envisager la residency fiscale en Espagne si vous y passez plus de 183 jours
• Consulter un conseiller fiscal transfrontalier

Chez SpainTaxForm, nous avons une vaste experience dans la gestion du Modelo 210 pour les proprietaires britanniques post-Brexit.