Depuis le Brexit, les proprietaires britanniques en Espagne font face a un taux d'imposition plus eleve et ne peuvent plus deduire de charges. Voici tout ce qui a change.
Depuis la sortie du Royaume-Uni de l'Union europeenne, les proprietaires britanniques de biens immobiliers en Espagne sont desormais consideres comme des non-residents de pays tiers a des fins fiscales, avec des consequences significatives sur leur imposition.
Impact fiscal du Brexit
Taux d'imposition : de 19% a 24%
Les residents britanniques sont maintenant imposes au taux de 24% au lieu de 19%. Cette augmentation s'applique aux revenus imputes et aux revenus locatifs.
Deduction des charges : supprimee
Les proprietaires britanniques ne peuvent plus deduire aucune charge de leurs revenus locatifs. Ils paient 24% sur les revenus bruts, sans aucune deduction.
Exemple chiffre
Un Britannique avec un appartement a Marbella generant 18 000 EUR de loyers annuels et 6 000 EUR de charges :
- Avant le Brexit : (18 000 - 6 000) x 19% = 2 280 EUR
- Apres le Brexit : 18 000 x 24% = 4 320 EUR
- Augmentation : +2 040 EUR par an (+89,5%)
La Convention de Double Imposition UK-Espagne
La convention reste en vigueur et permet aux proprietaires britanniques de crediter les impots payes en Espagne contre leur obligation fiscale au Royaume-Uni. Cependant, elle ne reduit pas le taux espagnol de 24%.
Declaration aupres de HMRC
Les proprietaires britanniques doivent declarer tous les revenus de source espagnole dans leur Self Assessment au Royaume-Uni et peuvent reclamer le Foreign Tax Credit Relief.
Strategies pour minimiser l'impact
- Revoir la structure de propriete
- Optimiser les periodes de location
- Reclamer tous les credits d'impot au Royaume-Uni
- Envisager la residency fiscale en Espagne si vous y passez plus de 183 jours
- Consulter un conseiller fiscal transfrontalier
Chez SpainTaxForm, nous avons une vaste experience dans la gestion du Modelo 210 pour les proprietaires britanniques post-Brexit.
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