Todo lo que necesitas saber para presentar el Modelo 210 por internet en 2026: documentos, plazos, calculo y consejos para evitar errores.
El Modelo 210 es la declaracion del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) en Espana. Si eres propietario de un inmueble en territorio espanol y no resides en el pais, estas obligado a presentarlo cada ano. En esta guia completa te explicamos paso a paso como hacerlo de forma online en 2026.
Que es el Modelo 210 y quien debe presentarlo
El Modelo 210 es el formulario oficial de la Agencia Tributaria (AEAT) mediante el cual los no residentes fiscales en Espana declaran los ingresos obtenidos en territorio espanol. Estan obligados a presentarlo:
- Propietarios no residentes de inmuebles en Espana, aunque no los alquilen
- Personas que obtengan rentas de alquiler de inmuebles situados en Espana
- Quienes hayan vendido un inmueble en Espana y deban declarar la ganancia patrimonial
Documentos necesarios antes de empezar
Antes de iniciar la presentacion, asegurate de tener a mano los siguientes documentos:
- NIE (Numero de Identidad de Extranjero) o NIF asignado por la AEAT
- Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), donde aparece el valor catastral y la referencia catastral
- Escritura de compraventa o nota simple del Registro de la Propiedad
- Contratos de alquiler y facturas de gastos deducibles, si aplica
- Certificado de residencia fiscal emitido por la autoridad tributaria de tu pais
- Datos bancarios (cuenta IBAN para domiciliar el pago o recibir devoluciones)
Tipos de renta y como calcular cada uno
Renta imputada (inmueble vacio o de uso propio)
Si tu propiedad en Espana no genera ingresos de alquiler, debes tributar por la renta imputada. El calculo es el siguiente:
- Base imponible: 1,1% del valor catastral si fue revisado despues de 2012, o 2% si no ha sido revisado
- Tipo impositivo: 19% para residentes en la UE/EEE, 24% para el resto
- Formula: Valor catastral x 1,1% (o 2%) x 19% (o 24%) = Cuota a pagar
Ejemplo practico: Un apartamento con valor catastral revisado de 120.000 EUR. Un residente en Francia pagaria: 120.000 x 1,1% x 19% = 250,80 EUR al ano.
Propiedad compartida: Si la propiedad tiene varios copropietarios, cada uno presenta su propio Modelo 210 por su porcentaje de titularidad.
Ingresos por alquiler
Si alquilas tu propiedad en Espana, debes declarar los ingresos trimestralmente:
- T1 (enero-marzo): plazo hasta el 20 de abril
- T2 (abril-junio): plazo hasta el 20 de julio
- T3 (julio-septiembre): plazo hasta el 20 de octubre
- T4 (octubre-diciembre): plazo hasta el 20 de enero del ano siguiente
Residentes UE/EEE: Tributan al 19% sobre el beneficio neto (ingresos menos gastos deducibles). Los gastos deducibles incluyen intereses hipotecarios, comunidad de propietarios, seguros, IBI, reparaciones y gastos de gestion.
Residentes fuera de la UE: Tributan al 24% sobre los ingresos brutos, sin posibilidad de deducir gastos.
Ganancia patrimonial (venta de inmueble)
Al vender un inmueble en Espana:
- El comprador retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en Hacienda mediante el Modelo 211
- El vendedor no residente debe presentar el Modelo 210 declarando la ganancia o perdida patrimonial
- El tipo impositivo es del 19% sobre la ganancia neta
- Si la retencion del 3% supera la cuota a pagar, se puede solicitar la devolucion del exceso presentando el Modelo 210
- Plazo: 3 meses desde que se cumpla 1 mes de la venta (para la devolucion) o dentro del plazo general
Como presentar el Modelo 210 online — Paso a paso
Paso 1: Acceder a la Sede Electronica de la AEAT
Entra en la web de la Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es). Puedes acceder con certificado digital, Cl@ve PIN o mediante un representante fiscal autorizado.
Paso 2: Seleccionar el tipo de renta
En el formulario, selecciona el tipo de renta que vas a declarar. Los codigos mas habituales son:
- Tipo 02: Rendimientos de inmuebles urbanos (renta imputada)
- Tipo 01: Rendimientos del trabajo o actividades economicas
- Tipo 35: Ganancias patrimoniales por transmision de inmuebles
Paso 3: Rellenar los datos del contribuyente
Introduce tu NIE, nombre completo, domicilio fiscal en tu pais de residencia y pais de residencia. Si actuas mediante representante, indica tambien sus datos.
Paso 4: Datos del inmueble y calculo
Introduce la referencia catastral (aparece en el recibo del IBI), el valor catastral y el porcentaje de titularidad. El sistema calculara automaticamente la cuota a pagar segun el tipo de renta seleccionado.
Paso 5: Forma de pago
Puedes pagar mediante domiciliacion bancaria (cuenta IBAN espanola o europea), cargo en cuenta o ingreso con NRC (Numero de Referencia Completo). La domiciliacion es el metodo mas comodo para no residentes.
Paso 6: Firmar y enviar
Revisa todos los datos cuidadosamente, firma electronica y envia la declaracion. Descarga y guarda el justificante de presentacion.
Plazos de presentacion
- Renta imputada: Del 1 de enero al 31 de diciembre del ano siguiente al ejercicio (todo el ano natural)
- Alquiler: Trimestral, dentro de los primeros 20 dias del mes siguiente al cierre del trimestre
- Ganancia patrimonial: 3 meses desde la fecha de transmision (para solicitar devolucion del exceso de retencion)
Sanciones por presentacion tardia
Presentar el Modelo 210 fuera de plazo conlleva sanciones:
- Sin requerimiento previo: Recargo del 1% por cada mes de retraso, mas un 15% adicional si se superan los 12 meses, ademas de intereses de demora
- Con requerimiento de la AEAT: Sancion del 50% al 150% de la cuota no ingresada
- Intereses de demora: Se aplica el tipo de interes legal del dinero (actualmente en torno al 4,0625%)
Es fundamental cumplir con los plazos. Incluso si no debes pagar impuestos (por ejemplo, si vendiste con perdida), la obligacion de presentar el modelo sigue existiendo.
Consejos para quienes presentan por primera vez
- Obten tu NIE cuanto antes: Sin NIE no puedes presentar el Modelo 210. Si compraste un inmueble, normalmente ya tienes uno asignado
- Verifica el valor catastral: Comprueba en el recibo del IBI si el valor catastral fue revisado o no, ya que cambia el porcentaje de imputacion
- Guarda toda la documentacion: Conserva recibos del IBI, escrituras, contratos de alquiler, facturas de reparaciones y seguros durante al menos 4 anos
- Considera un servicio profesional: La primera presentacion puede ser compleja. SpainTaxForm ofrece un servicio 100% online que se encarga de todo el proceso
- Atencion a la copropiedad: Si la propiedad es de multiples titulares, cada uno debe presentar su propia declaracion
- Comprueba convenios de doble imposicion: Tu pais puede tener un convenio con Espana que afecte al tipo impositivo o permita deducir los impuestos pagados en Espana en tu declaracion nacional
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En SpainTaxForm hemos simplificado todo el proceso de presentacion del Modelo 210 para no residentes. Solo necesitas subir tu documentacion, y nuestro equipo se encarga del calculo, la presentacion y el seguimiento. Todo desde la comodidad de tu hogar, sin necesidad de certificado digital ni desplazamientos a Espana.
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