De pueblo salinero a corredor residencial europeo
Durante siglos, la identidad de Torrevieja giró en torno a Las Salinas: lagunas rosa y verde cuya sal alimentaba el comercio mediterráneo. El puerto pesquero y las casas bajas del casco antiguo dibujaban un ritmo lento, lejos del turismo de masas.
A partir de los años sesenta y setenta, el boom de la segunda residencia transformó el mapa. Urbanizaciones, apartamentos frente al mar y campos de golf atrajeron a jubilados y compradores del norte de Europa que buscaban sol, precio razonable y una comunidad donde ya se hablaba su idioma.
Hoy Torrevieja y el corredor de Orihuela Costa forman un eje británico-neerlandés consolidado: clínicas privadas, clubs sociales, rutas aéreas vía Alicante y un mercado inmobiliario pensado para quien vive parte del año en el extranjero. Esa misma realidad convierte el IRNR y el Modelo 210 en gestiones habituales, no excepcionales.
“En Torrevieja el sol es barato; el Modelo 210, obligatorio.”
Por qué tantos no residentes eligen Torrevieja
La Costa Blanca sur ofrece playa y clima mediterráneo a precios más accesibles que Marbella o el norte premium. Torrevieja combina esa asequibilidad con infraestructura ya madura para expatriados.
El aeropuerto de Alicante-Elche conecta con el Reino Unido, Benelux y Escandinavia en vuelos directos frecuentes. Golf, sanidad privada bilingüe y una agenda social activa completan el atractivo más allá del metro cuadrado.
- Costa asequible con amplia oferta de apartamentos y chalets
- Comunidades británica, neerlandesa y belga muy establecidas
- Vuelos frecuentes desde el aeropuerto de Alicante
- Golf, ocio y sanidad orientados al residente extranjero
- Corredor Orihuela Costa–Torrevieja con servicios en inglés y neerlandés
Mercado inmobiliario y compradores extranjeros
~43% compras extranjeras (2025)
Provincia de Alicante
Jubilación y segunda residencia
Perfil comprador
UK, NL, BE, DE, Escandinavia
Nacionalidades líderes
Apartamento y bungalow costero
Tipología habitual
No hay un dato oficial exclusivo de Torrevieja al detalle; el marco más fiable es la provincia de Alicante, donde los extranjeros superan con claridad el 40% de las compraventas. En Torrevieja y Orihuela Costa esa proporción se percibe aún más en barrios y urbanizaciones concretas.
SpainTaxForm: Modelo 210 para tu vivienda en Torrevieja
Con SpainTaxForm presentas el Modelo 210 online: renta imputada si no alquilas, declaración de alquileres, ganancia patrimonial al vender y solicitud de devolución de la retención del 3% (Modelo 211). Calculamos la cuota IRNR, gestionamos el NRC si pagas desde el extranjero y enviamos la autoliquidación a la AEAT.
Renta imputada
Vivienda vacía o de uso propio: declaración anual del Modelo 210.
30€
Ingresos por alquiler
Alquiler turístico o de larga duración con gastos deducibles (UE/EEE).
80€
Ganancia patrimonial
Venta de inmueble: IRNR, plusvalía y plazos correctos.
160€
Devolución retención 3%
Recuperar la retención del comprador si vendiste con residencia UE/EEE.
180€
Obligaciones IRNR si eres propietario en Torrevieja
Si no resides fiscalmente en España y posees un inmueble en Torrevieja, debes declarar anualmente por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) mediante el Modelo 210. Aunque la vivienda esté vacía gran parte del año, Hacienda imputa una renta por el simple hecho de poseerla.
Si alquilas —temporada o larga estancia— tributas por los rendimientos netos (con deducciones si eres residente UE/EEE). Al vender, el comprador retiene el 3% y tú liquidas la plusvalía real con el Modelo 210; si la retención supera el impuesto, puedes pedir la devolución.
Los plazos dependen del tipo de renta: la imputada suele presentarse el año siguiente al periodo; los alquileres pueden ser trimestrales o anuales según tu caso. Un NIE válido y los datos catastrales son imprescindibles.
Calcula tu renta imputada en Torrevieja
Cálculo orientativo. SpainTaxForm prepara y presenta tu declaración.
Preguntas frecuentes: Modelo 210 en Torrevieja
¿Debo presentar el Modelo 210 si mi piso en Torrevieja solo lo uso en vacaciones?▾
Sí. Si no resides en España, la posesión del inmueble genera renta imputada anual que se declara con el Modelo 210, aunque no alquiles ni obtengas ingresos.
¿Cuál es el plazo habitual para la renta imputada?▾
La autoliquidación de renta imputada correspondiente a un año natural se presenta normalmente durante el año siguiente (plazo general AEAT para este tipo de renta). SpainTaxForm te indica el periodo exacto según tu caso.
¿Necesito NIE para declarar desde el Reino Unido o Países Bajos?▾
Sí. El NIE (o NIF español) identifica al contribuyente ante la AEAT. Sin él no puedes presentar el Modelo 210 correctamente.
¿Puedo presentar el Modelo 210 desde el extranjero sin cuenta española?▾
Sí. Puedes pagar con NRC (Número de Referencia Completo) y presentar online. SpainTaxForm guía el cálculo, el pago y el envío a Hacienda.
¿Cuánto cuesta gestionar el Modelo 210 con SpainTaxForm?▾
Los planes de SpainTaxForm parten desde tarifas transparentes online (desde 30 € según el servicio). El coste final depende del tipo de declaración: imputada, alquiler, plusvalía o devolución del 3%.
Presenta tu Modelo 210 de Torrevieja sin complicaciones
Calcula renta imputada o alquiler, paga con NRC si hace falta y envía tu IRNR a la AEAT. Pensado para propietarios no residentes en la Costa Blanca.
Empezar Modelo 210