Modelo 211: la retención del 3% en compraventas de no residentes

¿Qué es el Modelo 211?

El Modelo 211 es la autoliquidación con la que el adquirente de un inmueble en España ingresa en la AEAT la retención del 3% practicada al vendedor no residente. No es el impuesto definitivo del vendedor: es un pago a cuenta del IRNR sobre la ganancia patrimonial.

Sin el Modelo 211 (y su NRC), el vendedor no puede compensar ni solicitar la devolución del 3% al presentar su Modelo 210.

¿Quién debe presentarlo?

Obligado: el comprador (o su representante). El vendedor no residente no presenta el 211; presenta el Modelo 210 en los 4 meses siguientes a la escritura.

• Plazo del comprador: 1 mes desde la fecha de transmisión.
• Base de retención: precio de transmisión (normalmente el de escritura).
• El notario suele advertir de la obligación, pero la responsabilidad fiscal es del comprador.

Plazos y relación con el Modelo 210

Comprador → Modelo 211 en 1 mes. Vendedor → Modelo 210 en 4 meses desde la escritura. Si la cuota IRNR (19% de la ganancia) es menor que el 3% retenido, el vendedor solicita devolución; si es mayor, paga la diferencia.

Fórmula de la retención y la regularización

Ejemplos numéricos Modelo 211 + 210

Modelo 211 vs Modelo 210

Preguntas frecuentes sobre el Modelo 211

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