La guía más completa del Modelo 210 en 2026: renta imputada, alquileres, ganancia patrimonial, plazos, ejemplos numéricos y FAQ. Complementa el hub /modelo-210 — no lo sustituye.
El Modelo 210 es la autoliquidación del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) que todo propietario extranjero de inmuebles en España debe conocer. En esta guía definitiva de 2026 repasamos los tres tipos de declaración, los plazos vigentes, ejemplos trabajados y las preguntas más frecuentes. Es un artículo de referencia que complementa nuestro hub interactivo, no lo reemplaza.
Este artículo apoya y amplía el hub del Modelo 210. Para calculadoras, formularios interactivos y presentación directa ante la AEAT, usa el hub como punto de partida. Para la guía interactiva completa con calculadoras y presentación online, visita nuestro hub del Modelo 210.
Puntos clave
- El Modelo 210 cubre tres situaciones: renta imputada (vivienda vacía), alquileres e ingresos por ganancia patrimonial (venta).
- Tipo impositivo: 19% para residentes UE/EEE (con deducciones) y 24% para el resto (sin deducciones desde Brexit para británicos).
- Plazos 2026: imputada hasta el 31/12 del año siguiente; alquileres anual (1-20 enero); venta en 4 meses desde la escritura.
- Cada titular no residente presenta su propio Modelo 210 (no uno conjunto).
- En ventas, el comprador ingresa el Modelo 211 (3%) y el vendedor el Modelo 210 por la ganancia.
- El pago se realiza con NRC (22 caracteres) generado en la sede AEAT.
Los tres tipos de Modelo 210
1. Renta imputada (tipo 019)
Si la vivienda no se alquila y no genera ingresos, la ley presume una renta del 1,1% (valor catastral revisado) o 2% (no revisado) del valor catastral. Cuota = base × 19% o 24%. Declaración anual, plazo hasta el 31 de diciembre del año siguiente.
2. Ingresos por alquiler (tipo 020)
Los ingresos por alquiler tributan al 19% (UE) sobre la base neta (ingresos − gastos deducibles: IBI, comunidad, intereses, amortización 3%) o al 24% sobre ingresos brutos (no UE). Desde 2024, declaración anual entre el 1 y el 20 de enero del año siguiente.
3. Ganancia patrimonial (tipo 028)
Al vender, el vendedor no residente tributa sobre la ganancia (precio venta − gastos − precio compra − gastos − mejoras) al 19% o 24%. Plazo: 4 meses desde la escritura. La retención del 3% (Modelo 211) se descuenta de la cuota.
Plazos fiscales 2026
| Tipo de renta | Periodo | Plazo de presentación |
|---|---|---|
| Renta imputada 2025 | Año natural 2025 | 1 enero – 31 diciembre 2026 |
| Alquileres 2025 | Año natural 2025 | 1 – 20 enero 2026 |
| Ganancia patrimonial | Fecha de la escritura de venta | 4 meses desde la transmisión |
| Devolución retención 3% | Tras la venta | Dentro del plazo de 4 meses (Modelo 210) |
Ejemplos trabajados 2026
Renta imputada — propietario alemán, valor catastral 120.000 € revisado
- Base = 120.000 × 1,1% = 1.320 €
- Tipo 19% (Alemania, UE)
- Cuota = 1.320 × 19%
250,80 €/año
Alquiler — propietario holandés, ingresos 15.000 €, gastos 5.500 €
- Base neta = 9.500 €
- Tipo 19%
- Declaración anual en enero 2027
1.805 € de cuota anual
Venta — propietario británico, venta 250.000 €, ganancia 57.000 €
- Cuota 24% = 13.680 €
- Retención 3% = 7.500 €
- Saldo = 6.180 € a ingresar
Presentar Modelo 210 en 4 meses; Modelo 211 lo ingresa el comprador
Preguntas frecuentes
¿Debo presentar Modelo 210 si no alquilo?
Sí. Si la vivienda está vacía o en uso propio, debes declarar la renta imputada anualmente.
¿Un Modelo 210 por vivienda o por titular?
Por titular. Dos copropietarios no residentes = dos Modelos 210.
¿Puedo deducir el IBI?
Sí, en alquileres si eres residente UE/EEE y declaras trimestral/anualmente por rendimientos.
¿Qué pasa si presento fuera de plazo?
Recargos del 5% al 20% según demora, más intereses de demora.
¿Necesito valor catastral?
Sí, para renta imputada. Consulta en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.
¿Brexit afecta a británicos?
Sí: tipo 24% sin deducciones en alquileres. La deducción real se aplica en UK vía Foreign Tax Credit.
¿Modelo 210 o Modelo 211?
Modelo 211 lo presenta el comprador (3%). Modelo 210 lo presenta el vendedor (ganancia y devolución).
¿Cómo pago?
Generando un NRC de 22 caracteres en la sede AEAT al presentar la autoliquidación.
¿Esta guía sustituye al hub?
No. Este artículo profundiza en conceptos; el hub /modelo-210 ofrece herramientas interactivas y presentación online.
Recursos y servicios
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- Hub Modelo 210 (guía principal)
- Renta imputada
- Ingresos por alquiler
- Ganancia patrimonial
- Devolución retención 3%
- NRC Modelo 210
- Valor catastral
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