Calculadora del impuesto sobre el alquiler (no residentes)

Los no residentes que alquilan un inmueble en España tributan por el IRNR mediante el Modelo 210. Los residentes en la UE, Islandia y Noruega aplican el 19 % sobre el rendimiento neto y pueden deducir los gastos relacionados con el alquiler; el resto tributa al 24 % sobre el ingreso bruto, sin deducciones.

Son deducibles, entre otros, el IBI, la comunidad de propietarios, los seguros, los intereses del préstamo hipotecario, los suministros a cargo del propietario, las reparaciones y conservación, los honorarios de gestión y la amortización del inmueble (3 % del mayor entre el valor de construcción y el coste de adquisición de la construcción).

Con la Orden HAC/56/2024 los alquileres del mismo inmueble y pagador pueden agruparse en una única autoliquidación anual; los rendimientos de 2025 con resultado a ingresar se presentan del 1 al 20 de enero de 2026 y, desde los devengos de 2026, del 1 al 20 de abril.

Detalles que cambian el resultado

• Los días en los que la vivienda no está alquilada generan renta imputada (1,1 % o 2 % del valor catastral, prorrateado).
• Si el inmueble tiene varios propietarios, cada uno declara su porcentaje de titularidad en su propio Modelo 210.
• Los gastos solo se deducen en la proporción de los días alquilados y del porcentaje de titularidad.
• La amortización del 3 % es uno de los gastos con más impacto y el que más se olvida.
• Con varios inquilinos en el mismo periodo, el pagador se identifica como «VARIOS» en la autoliquidación agrupada.