Calculadora de plusvalía por venta de vivienda (no residentes)

Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador retiene el 3 % del precio de venta e ingresa esa cantidad en Hacienda con el Modelo 211. El vendedor debe presentar después un Modelo 210 declarando la ganancia patrimonial en un plazo de cuatro meses desde la fecha de la escritura.

La ganancia se calcula como el valor de transmisión (precio de venta menos gastos e impuestos de la venta) menos el valor de adquisición (precio de compra más gastos, ITP/IVA, notaría, registro e inversiones de mejora). Sobre esa ganancia se aplica el 19 %, tanto para residentes de la UE/EEE como para el resto de países en el caso de ganancias patrimoniales.

Si el 19 % de la ganancia es inferior al 3 % retenido, tienes derecho a solicitar la devolución de la diferencia con el propio Modelo 210.

Puntos clave que suelen pasarse por alto

• Plazo: cuatro meses desde la fecha de la escritura de venta (empieza a contar al mes siguiente del plazo del Modelo 211 del comprador).
• Si hay varios vendedores, cada propietario presenta su propio Modelo 210 por su porcentaje de titularidad.
• Las inversiones de mejora suman al valor de adquisición; el mantenimiento y las reparaciones no.
• Los inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994 pueden aplicar coeficientes reductores de la disposición transitoria novena de la Ley del IRPF.
• Si el resultado es a devolver, la AEAT exige que el comprador haya ingresado el Modelo 211 y que estés al corriente de tus obligaciones.