Todo lo que los propietarios alemanes de inmuebles en Espana necesitan saber: Modelo 210, convenio de doble imposicion, Anlage AUS y ventajas UE.
Los compradores alemanes representan el 7,6% de todas las compras inmobiliarias por extranjeros en Espana, siendo la segunda nacionalidad mas activa. Si eres aleman y posees una propiedad en Espana, tienes obligaciones fiscales especificas en ambos paises.
Obligaciones Fiscales en Espana
Como ciudadano de la UE, los propietarios alemanes se benefician de condiciones ventajosas:
- Tipo impositivo del 19% (frente al 24% para no-UE)
- Deduccion de gastos en alquiler (hipoteca, comunidad, seguros, IBI, reparaciones)
- Declaracion mediante Modelo 210
Renta imputada
Propiedades vacias: 1,1% del valor catastral (si revisado tras 2012) o 2%, al 19%.
Ingresos por alquiler
Declaracion trimestral al 19% sobre ingresos netos.
Ganancia patrimonial
Retencion del 3% por el comprador. Tributacion al 19% sobre la ganancia neta.
Convenio de Doble Imposicion Alemania-Espana
El DBA (Doppelbesteuerungsabkommen) firmado el 3 de febrero de 2011 regula la tributacion bilateral. Alemania aplica el metodo de Progressionsvorbehalt para los ingresos inmobiliarios espanoles, excluyendolos de la base imponible alemana pero considerandolos para determinar el tipo medio aplicable.
Declaracion en Alemania: Anlage AUS
Los ingresos espanoles se declaran en la declaracion alemana del IRPF a traves de la Anlage AUS (Auslandische Einkunfte). El metodo del Progressionsvorbehalt implica que los ingresos espanoles no se gravan en Alemania, pero elevan el tipo marginal aplicado al resto de rentas.
El Mercado Aleman en Espana: Mallorca y Mas
Los compradores alemanes representan aproximadamente el 42% de las compras por extranjeros en Mallorca. Las Baleares, la Costa Blanca y la Costa del Sol son las zonas preferidas. El fuerte vinculo historico entre Alemania y Espana como destino vacacional impulsa esta tendencia.
Ventajas UE
- Tipo del 19% frente al 24%
- Deduccion de gastos de alquiler
- Convenio bilateral que evita la doble imposicion
- Libre circulacion de capitales
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Fuentes
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