Todo lo que los propietarios franceses de inmuebles en Espana necesitan saber: Modelo 210, convenio de doble imposicion, formulario 2047 y ventajas UE.
Francia es una de las principales nacionalidades compradoras de inmuebles en Espana, representando el 6,5% de todas las compras por extranjeros. Si eres frances y posees una propiedad en Espana, tienes obligaciones fiscales especificas tanto en Espana como en Francia.
Obligaciones Fiscales en Espana
Como ciudadano de la UE, los propietarios franceses se benefician de condiciones fiscales ventajosas:
- Tipo impositivo reducido del 19% (en lugar del 24% que pagan los no-UE)
- Deduccion de gastos en los ingresos por alquiler (hipoteca, comunidad, seguros, IBI, reparaciones)
- Declaracion mediante el Modelo 210
Renta imputada
Para propiedades vacias: 1,1% del valor catastral (si revisado despues de 2012) o 2%, al tipo del 19%.
Ingresos por alquiler
Declaracion trimestral al 19% sobre ingresos netos (descontando gastos deducibles).
Ganancia patrimonial
Al vender, el comprador retiene el 3%. El vendedor tributa al 19% sobre la ganancia neta.
El Convenio de Doble Imposicion Francia-Espana
El convenio bilateral firmado el 10 de octubre de 1995 evita la doble tributacion. Los principales puntos:
- Espana tiene derecho prioritario a gravar los ingresos inmobiliarios de fuente espanola
- Francia concede un credito fiscal por los impuestos pagados en Espana
- Los ingresos espanoles deben declararse en Francia a traves del formulario 2047
Declaracion en Francia: Formulario 2047
Los propietarios franceses deben declarar sus ingresos inmobiliarios espanoles en su declaracion del IRPF frances utilizando el formulario 2047 (Revenus encaisses a l'etranger). El impuesto pagado en Espana se deduce como credito fiscal en la casilla correspondiente.
Ventajas de Ser Residente UE
- Tipo impositivo del 19% (frente al 24% de los no-UE)
- Posibilidad de deducir gastos directamente relacionados con el alquiler
- Acceso a los beneficios del convenio de doble imposicion
- Sin restricciones en la libre circulacion de capitales dentro de la UE
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