WM 2030 in Spanien: Tourismus, Immobilieninvestitionen und Chancen für Nicht-Residenten

Die Fußball-Weltmeisterschaft 2030, die das hundertjährige Bestehen des Turniers feiern wird, wird gemeinsam von Spanien, Portugal und Marokko ausgerichtet, mit drei Eröffnungsspielen in Argentinien, Uruguay und Paraguay. Spanien wird 11 Austragungsorte und mehr als 60 Spiele beisteuern, was das Ereignis zu einem der größten internationalen Schaufenster in der jüngeren Geschichte des Landes und gleichzeitig zu einem einzigartigen Katalysator für Tourismus und Immobilieninvestitionen macht.

Spanien als Austragungsland der WM 2030: Eckdaten

Der spanische Fußballverband (RFEF) und der Oberste Sportrat (CSD) bestätigten im Juli 2024 die 11 offiziellen Austragungsorte, die der FIFA vorgeschlagen wurden, zusammen mit 45 Unterkünften, die als Trainingslager und Basen für Nationalmannschaften, Schiedsrichter und Fans dienen werden.

• Madrid: Santiago Bernabéu (geplanter Austragungsort des Finales) und Cívitas Metropolitano
• Barcelona: Spotify Camp Nou (renoviert)
• Sevilla: Estadio La Cartuja
• Bilbao: San Mamés
• San Sebastián: Anoeta
• A Coruña: Riazor
• Zaragoza: La Romareda (Neubau)
• Málaga: La Rosaleda
• Las Palmas: Estadio Gran Canaria
• Murcia: Nueva Condomina

Die Regierung schätzt, dass die Weltmeisterschaft rund 5,12 Milliarden Euro zum spanischen BIP beitragen und mehr als 5,5 Milliarden Euro an verbundenen Investitionen in Infrastruktur, Gastgewerbe, Verkehr und Tourismusförderung mobilisieren wird.

Der "Schaufenster-Effekt": Tourismus vor, während und nachher

Große Sportveranstaltungen wirken als Tourismus-Beschleuniger. Deutschland 2006, Südafrika 2010 oder Katar 2022 zeigten, dass die eigentlichen Auswirkungen nicht auf die Wochen des Wettbewerbs beschränkt sind: Der "Schaufenster-Effekt" erstreckt sich über mehrere Jahre und verändert vor allem das wahrgenommene Image des Gastlandes.

Für Spanien, das das Jahr 2024 bereits mit 94 Millionen internationalen Touristen (Weltrekord zusammen mit Frankreich) abschloss, bedeutet die WM 2030:

• Zusätzliche Ankünfte von geschätzten 1,5 bis 2,5 Millionen Fans zwischen Juni und Juli 2030.
• Ein beispielloses Fenster für globale Medienpräsenz für kleinere Städte wie A Coruña, Murcia oder Las Palmas.
• Beschleunigung öffentlicher Investitionen in Flughäfen, AVE, Metro und städtische Gebiete in der Nähe der Stadien.
• Wachstum des Langzeit-Tourismus und der Kategorie "Bleisure" (Business + Leisure).

Viele Menschen, die nie daran gedacht hatten, Spanien zu besuchen, werden das Land durch das Fernsehen entdecken. Ein erheblicher Teil dieser Zuschauer wird zu Besuchern werden, und ein kleiner, aber signifikanter Prozentsatz wird schließlich eine Immobilie kaufen, wie es bereits nach Barcelona 92 und der Expo in Sevilla der Fall war.

Immobilienmarkt: Was wird mit den Preisen passieren?

Die Analyse von DLA Piper (Februar 2025) zu den Auswirkungen der WM 2030 auf den Immobilienmarkt in Spanien, Portugal und Marokko identifiziert vier begünstigte Segmente:

1. Hotellerie und Aparthotels: Anstieg der Nachfrage und der durchschnittlichen Zimmerpreise (ADR) in den Austragungsorten, mit kumuliertem Effekt ab 2027.
2. Premium-Wohnungen und Zweitwohnungen: Wertsteigerung in Küstengebieten und Umgebungen in der Nähe gut angebundener Stadien (Costa del Sol, Costa Blanca, Balearen, Kanarische Inseln).
3. Logistik und Last Mile: Neue Lager und Distributionszentren für Dienstleistungen rund um die Veranstaltung.
4. Build-to-rent und Co-Living: Nachhaltige Nachfrage während der Veranstaltung und danach absorbierbar durch Studenten und internationale Fachkräfte.

Historisch gesehen verzeichnen Weltmeisterschafts-Gastgeberstädte laut verschiedenen Studien zu Deutschland 2006, Brasilien 2014 und Russland 2018 Wertsteigerungen von 8% bis 20% in den 5 Jahren vor der Veranstaltung. In Spanien könnte dieser Effekt zu einer bereits aufsteigenden Tendenz hinzukommen: Das INE verzeichnete 2025 einen +7,3% im Jahresvergleich im Immobilienpreis.

Die besten Gegenden für Investitionen im Hinblick auf 2030

Wichtige Austragungsorte

Madrid und Barcelona werden weiterhin hinsichtlich Volumen und Solidität führend sein, allerdings mit hohen Eintrittsbarrieren und zunehmender Regulierung der touristischen Vermietung. Defensive Investitionen konzentrieren sich hier.

Küste und Inseln

Málaga (Costa del Sol), Las Palmas und Alicante kombinieren den Status als Austragungsort oder die Nähe zu einem Austragungsort mit dem höchsten strukturellen Tourismusfluss in Spanien. Marbella, Estepona, Maspalomas und Torrevieja sind die klassischen Knotenpunkte der ausländischen Nachfrage.

Aufstrebende Austragungsorte

A Coruña, Murcia, Zaragoza und Bilbao bieten niedrigere Einstiegspreise und ein höheres prozentuales Wertsteigerungspotenzial, da die Weltmeisterschaft ihre internationale Attraktivität neu positionieren wird.

Unterkünfte

Die 45 Unterkünfte (Trainingslager und Operationszentren) werden über Wochen eine konzentrierte Nachfrage nach professionellen Unterkünften generieren, mit attraktiven Renditen für Investoren in Build-to-Rent und Serviced Apartments.

Steuerliche Implikationen für nicht-ansässige Investoren

Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Nicht-Resident beinhaltet ab dem ersten Jahr die Abgabe des Modelo 210 (IRNR). Drei Hauptszenarien:

• Leere oder selbst genutzte Immobilie: Besteuerung als zugerechnetes Einkommen (1,1% oder 2% des Katasterwerts) zu 19% (Residenten EU/EWR) oder 24% (Rest der Welt).
• Touristische oder langfristige Vermietung:Quartalsmäßige Erklärung der Nettoeinnahmen, mit Abzug von Ausgaben bei Wohnsitz in der EU/EWR.
• Zukünftiger Verkauf: Der Käufer behält 3% des Preises (Modelo 211) ein und der Verkäufer begleicht den Veräußerungsgewinn mit 19%.

Wer heute mit Blick auf die WM 2030 kauft, hat mehrere Geschäftsjahre mit zugerechnetem Einkommen, bevor er die Operation durch Vermietung oder Verkauf vollständig rentabilisieren kann. Eine gute Steuerplanung von Anfang an unterscheidet eine rentable Investition von einer unangenehmen Überraschung.

Risiken und Vorsicht

• Punktuelles Überangebot an Ferienwohnungen um 2030, insbesondere wenn die Regulierung während des Events gelockert wird.
• Beschränkungen für neue Touristenlizenzen in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, Kanarischen Inseln und in Málaga, die sich vor 2030 ändern können.
• Mögliche lokalisierte "Blasen" in Vierteln in Stadionnähe; es ist ratsam, den Preis mit der historischen Entwicklung der Gegend zu vergleichen und nicht nur mit dem erwarteten Höchststand.
• Wartungs-, IBI- und Gemeinschaftskosten, die mit dem touristischen Druck steigen.

Fazit: Ein entscheidendes Jahrzehnt

Die WM 2030 ist nicht nur ein Turnier: Sie ist das Herzstück eines Jahrzehnts, in dem Spanien seine Position als eines der wichtigsten europäischen Ziele zum Leben, Rentnerdasein und Investieren festigen wird. Das ausländische Interesse, das bereits historische Höchststände erreicht hat (14,7% der Verkäufe im Jahr 2025 laut Consejo General del Notariado), hat einen neuen strukturellen Grund, weiter zu wachsen.

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Quellen

• 1RFEF – Spanische Austragungsorte für die WM 2030
• 2FIFA – World Cup 2030 official
• 3Consejo Superior de Deportes (CSD)
• 4DLA Piper – The 2030 FIFA World Cup and commercial real estate
• 5SportsIN – The 2030 World Cup: an economic engine for Spain
• 6INE – Statistik der Eigentumsübertragungen
• 7Consejo General del Notariado – Statistiken
• 8AEAT – Modelo 210 IRNR
• 9Turespaña – Daten des Tourismussektors