Unterstellte Einkünfte — Modelo 210

Was sind unterstellte Einkünfte?

Unterstellte Einkünfte sind ein vermutetes Einkommen, das das Finanzamt nichtansässigen Eigentümern von Immobilien in Spanien zurechnet, die diese nicht vermieten. Es wird davon ausgegangen, dass die Immobilie allein durch den Besitz einen fiktiven "Nutzen" generiert, auch wenn keine tatsächlichen Einnahmen erzielt werden. Dieses System wird weltweit angewendet: Der Eigentümer muss Steuern auf diesen fiktiven Einkommen zahlen, auch wenn er in einem anderen Land lebt.

Die Berechnung erfolgt durch Anwendung eines Prozentsatzes auf den Katasterwert der Immobilie (offizieller Wert, den die Steuerbehörde schätzt): 1,1%, wenn der Katasterwert in den letzten 10 Jahren überarbeitet wurde, oder 2%, wenn er nicht überarbeitet wurde. Der Katasterwert wird auch zur Berechnung der IBI (Grundsteuer) verwendet.

Beispiel: Wenn Ihre Immobilie einen Katasterwert von 100.000€ hat und vor weniger als 10 Jahren überarbeitet wurde, wären die unterstellten Einkünfte 100.000€ × 1,1% = 1.100€. Auf diesen Betrag wenden Sie dann den Steuersatz an (19%, wenn Sie in der EU/EWR ansässig sind, oder 24%, wenn nicht). Daher würden Sie 1.100€ × 19% = 209€ jährlich zahlen.