Katasterwert in Spanien: vollständiger Leitfaden (2026)
Der Katasterwert ist Basis für fiktive Miete im Modelo 210 und IBI. Erfahren Sie, was er ist und wie Sie ihn finden.
Was ist der Katasterwert?
Der Katasterwert ist die Verwaltungsbewertung des Katasters für jede Immobilie. Er ist nicht der Marktwert, sondern die offizielle Basis für IBI und fiktive Miete.
Er gliedert sich in Boden- und Gebäudewert. Die Katasterreferenz (20 Zeichen) identifiziert das Objekt.
Katasterwert abfragen
Mehrere offizielle Quellen.
- IBI-Quittung: einfachste Methode mit Gesamtwert.
- Kataster-Website sedecatastro.gob.es.
- Kaufurkunde: manchmal enthalten.
- Grundbuchauszug: Referenz, nicht immer aktueller Wert.
1,1% vs 2% Imputation
Bemessungsgrundlage ist Prozentsatz des Katasterwerts je nach Revision in den letzten 10 Jahren.
- Revidiert <10 Jahre: 1,1%.
- Nicht revidiert: 2%.
- Info auf IBI-Quittung oder Kataster.
- Höherer Wert = höhere Basis.
Modelo-210-Berechnung
Bemessungsgrundlage = Katasterwert × Imputations-%. Steuer = Basis × Satz (19% EU/EWR oder 24%). Jeder Miteigentümer rechnet seinen Anteil.
Formel fiktive Miete
Steuer = Katasterwert × (1,1% oder 2%) × (19% oder 24%)
- Katasterwert
- Gesamtbetrag in Euro auf IBI oder Kataster.
- 1,1% oder 2%
- Je nach Revision in 10 Jahren.
- 19% oder 24%
- Je nach Wohnsitzland.
Rechenbeispiele
Deutscher Eigentümer (EU), revidiert 120.000 €
- Katasterwert
- 120.000 €
- Revision
- Ja → 1,1%
- Wohnsitz
- Deutschland → 19%
Basis = 120.000 × 1,1% = 1.320 € | Steuer = 1.320 × 19%
250,80 €/Jahr
Britischer Eigentümer (Nicht-EU), 85.000 € nicht revidiert
- Katasterwert
- 85.000 €
- Revision
- Nein → 2%
- Wohnsitz
- UK → 24%
Basis = 85.000 × 2% = 1.700 € | Steuer = 1.700 × 24%
408 €/Jahr
Französisches Ehepaar 50/50, 100.000 € revidiert
- Gesamtwert
- 100.000 €
- Eigentum
- 50% je Ehepartner
- Basis pro Person
- 550 €
Steuer = 550 × 19%
104,50 €/Jahr pro Person
Häufige Fragen zum Katasterwert
Modelo 210 mit korrektem Katasterwert berechnen
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