Katasterwert in Spanien: vollständiger Leitfaden (2026)

Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert ist die Verwaltungsbewertung des Katasters für jede Immobilie. Er ist nicht der Marktwert, sondern die offizielle Basis für IBI und fiktive Miete.

Er gliedert sich in Boden- und Gebäudewert. Die Katasterreferenz (20 Zeichen) identifiziert das Objekt.

Katasterwert abfragen

Mehrere offizielle Quellen.

• IBI-Quittung: einfachste Methode mit Gesamtwert.
• Kataster-Website sedecatastro.gob.es.
• Kaufurkunde: manchmal enthalten.
• Grundbuchauszug: Referenz, nicht immer aktueller Wert.

1,1% vs 2% Imputation

Bemessungsgrundlage ist Prozentsatz des Katasterwerts je nach Revision in den letzten 10 Jahren.

• Revidiert <10 Jahre: 1,1%.
• Nicht revidiert: 2%.
• Info auf IBI-Quittung oder Kataster.
• Höherer Wert = höhere Basis.

Modelo-210-Berechnung

Bemessungsgrundlage = Katasterwert × Imputations-%. Steuer = Basis × Satz (19% EU/EWR oder 24%). Jeder Miteigentümer rechnet seinen Anteil.