Kapitalgewinn — Modelo 210

Was ist ein Kapitalgewinn?

Wenn ein Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien verkauft, muss er den erzielten Kapitalgewinn versteuern (die Differenz zwischen dem Verkaufswert und dem Anschaffungswert, bereinigt um Ausgaben und Steuern).

Der Steuersatz beträgt 19% für alle Nichtansässigen, unabhängig vom Wohnsitzland. Diese Erklärung wird mit dem Modelo 210 eingereicht.

Real example: Bought for €150,000 (plus €2,000 notary fees = €152,000 cost), sold for €220,000 (minus €8,000 selling expenses = €212,000 net). Gain: €212,000 - €152,000 = €60,000. Tax: €60,000 × 19% = €11,400. However, the 3% withholding already done (€6,600) is deducted, leaving €4,800 to pay.

3% Einbehaltung — Modelo 211

Der Käufer ist verpflichtet, 3% des Verkaufspreises einzubehalten und über das Modelo 211 an das Finanzamt abzuführen. Dieses Dokument ist unerlässlich für die Einreichung des Modelo 210 des Verkäufers. Wenn die Einbehaltung die endgültige Steuer übersteigt, können Sie eine Rückerstattung des Überschusses beantragen. Außerdem müssen die Kaufurkunde, die Verkaufsurkunde und die Belege für damit verbundene Kosten vorgelegt werden.

Abgabefrist

Die Erklärung muss innerhalb von 4 Monaten nach dem Datum der Verkaufsurkunde eingereicht werden.