Jede Einkunftsart hat eine eigene Frist. Wer den Termin verpasst, riskiert Zuschläge von 5% bis 20% plus Verzugszinsen. Achtung: Die Fristen für Vermietung und fiktive Mieteinnahmen ändern sich ab den Einkünften des Jahres 2026 (Orden HAC/623/2026).
Mein Modelo 210 erledigenSteuerjahr 2025: Sie können während des gesamten Kalenderjahres 2026 einreichen, bis zum 31. Dezember 2026. Ab dem Steuerjahr 2026 (Orden HAC/623/2026) beginnt die Frist erst am 1. April: Die Erklärung wird vom 1. April bis zum 31. Dezember 2027 eingereicht.
Mit jährlicher Zusammenfassung: vom 1. bis 20. Januar des Folgejahres, für die Einkünfte 2025 (Abgabe im Januar 2026). Ab den Einkünften 2026 verschiebt sich die Frist auf April: 1. bis 20. April 2027 (Orden HAC/623/2026). Manche Vermieter haben vierteljährlich eingereicht; prüfen Sie, ob die jährliche Zusammenfassung in Ihrem Fall gilt.
4 Monate ab dem Zeitpunkt des Steuerentstehens (in der Regel das Datum der notariellen Kaufurkunde). Diese Frist ändert sich durch die Orden HAC/623/2026 nicht.
Reichen Sie zuerst das Modelo 210 für den Veräußerungsgewinn ein (4 Monate). Danach haben Sie 3 weitere Monate, um die Erstattung des zu viel einbehaltenen Betrags zu beantragen.
Offizielle AEAT-Fristen
Die Orden HAC/623/2026 ändert nichts an der Frist für die Einkünfte des Jahres 2025, die 2026 nach den bisherigen Regeln eingereicht werden. Die Änderung betrifft Einkünfte ab 2026, die im April 2027 erklärt werden. Diese Tabelle trennt beide Fälle, damit Sie keine Frist versäumen.
Die häufigste Verwechslung
Wenn Sie Mieteinnahmen aus 2025 erklären, gilt weiterhin der 1. bis 20. Januar 2026 — warten Sie nicht bis April. Der April-Termin gilt erstmals für die Einkünfte 2026, abzugeben vom 1. bis 20. April 2027. Die fiktiven Mieteinnahmen 2025 können Sie im gesamten Jahr 2026 einreichen.
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