3% Einbehaltungsrückerstattung

Was ist die 3% Rückerstattung?

Wenn ein Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien verkauft, behält der Käufer 3% des Verkaufspreises ein und zahlt diese über das Modelo 211 an das Finanzamt. Dieses Dokument ist unerlässlich für die Beantragung der Rückerstattung. Die 3% sind eine Vorauszahlung auf die Kapitalertragsteuer.

Wenn die 3% Einbehaltung die Steuer übersteigt, die Sie tatsächlich schulden (oder wenn Sie einen Kapitalverlust erlitten haben), haben Sie Anspruch auf Rückerstattung des Überschusses oder der gesamten Einbehaltung. Dazu müssen die Kaufurkunde, die Verkaufsurkunde und ggf. Belege für Kosten vorgelegt werden.

The refund is managed by filing your Modelo 210 declaring the capital gain (or loss). You must provide complete documentation: purchase deed, sale deed, and Modelo 211 (the document the buyer or notary filed with the withholding).