NRUA: Pflichtnummer für die Ferienvermietung in Spanien

Was ist die NRUA?

Die NRUA ist die einheitliche Registernummer für jede Wohnung, die kurzzeitig, touristisch oder zimmerweise vermietet wird. Sie wird über das Grundbuchamt verwaltet und speist die digitale Ein-Stelle für Vermietungen — die spanische Umsetzung der EU-Verordnung 2024/1028.

Die Nummer muss in allen Anzeigen auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo erscheinen. Plattformen müssen sie prüfen und Anzeigen ohne gültige Registrierung entfernen.

• Eine Nummer je Wohnung bzw. vermieteter Einheit, nicht je Eigentümer.
• Sie ersetzt die regionalen Tourismusregister (VT, VUT, VFT…) nicht.
• Antrag elektronisch; die Nummer kann vorläufig oder endgültig sein.
• Plattformen müssen die Nummer vor Veröffentlichung prüfen.

Wer die Nummer benötigt

Die Pflicht trifft denjenigen, der die Wohnung vermarktet — Ansässige wie Nichtansässige. Für ausländische Eigentümer, die ihre Küstenwohnung wochenweise vermieten, ist die NRUA für die Sichtbarkeit auf Plattformen unverzichtbar.

• Ferien- und Saisonvermietung über digitale Plattformen.
• Zimmervermietung innerhalb einer Wohnung.
• Gewinnorientierte Kurzzeitvermietung, auch über Agenturen.
• Langfristige Wohnraummiete nach LAU ist nicht betroffen.
• Je Wohnung erforderlich: drei Wohnungen bedeuten drei Nummern.

NRUA Schritt für Schritt beantragen

Der Antrag erfolgt elektronisch. Erforderlich sind Katasterreferenz, Nachweis des Eigentums bzw. des Vermietungsrechts und die regionale Tourismuslizenz, wo sie verlangt wird.

• Katasterreferenz, Eigentumsurkunde und ggf. regionale Lizenz zusammenstellen.
• Kommunale Vorschriften prüfen: viele Gemeinden begrenzen neue Lizenzen.
• Elektronischen Antrag beim zuständigen Grundbuchamt stellen.
• Nummer (vorläufig oder endgültig) und Gültigkeitsdauer erhalten.
• NRUA in alle Anzeigen aufnehmen und an Plattformen und Steuerberater weitergeben.

NRUA und Steuern: Auswirkungen auf das Modelo 210

Die NRUA schafft keine neue Steuer, erhöht aber die Nachvollziehbarkeit: Daten von Plattformen, Register und AEAT werden abgeglichen.

Als nichtansässiger Eigentümer erklären Sie Mieteinnahmen weiterhin im Modelo 210. Zeiten ohne Vermietung erzeugen kalkulatorische Miete, vermietete Zeiten Mieteinkünfte.

• Mieteinkünfte: 19 % für EU/Island/Norwegen/Liechtenstein, sonst 24 %.
• Abzüge (IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Nebenkosten, Abschreibung, Plattformgebühren): nur EU/EWR.
• Nicht vermietete Tage: 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts, zeitanteilig.
• Jeder Miteigentümer reicht sein eigenes Modelo 210 ein.
• Rechnungen und Plattformabrechnungen aufbewahren.

Folgen ohne NRUA

Die erste Folge ist wirtschaftlich: Ohne gültige Nummer müssen Plattformen die Anzeige entfernen. Hinzu kommen regionale Bußgelder für Vermietung ohne Lizenz.

• Entfernung oder Sperrung der Anzeige.
• Regionale Bußgelder wegen fehlender Tourismuslizenz.
• Höheres Prüfungsrisiko durch die AEAT.
• Ohne Registrierung bleibt die Erklärungspflicht im Modelo 210 bestehen.