De Lucentum a capital mediterránea
El solar de Alicante guarda capas de Lucentum romana, dominio musulmán y reconquista cristiana. El castillo de Santa Bárbara vigila desde el Benacantil el puerto y la bahía: un perfil urbano que no es solo «costa», sino ciudad con memoria.
La Explanada de España, el barrio del Casco Antiguo y el crecimiento del siglo XX consolidaron Alicante como capital administrativa y comercial de la provincia. El aeropuerto la convirtió además en puerta de entrada para millones de visitantes y compradores de segunda residencia.
Hoy la ciudad atrae a quien busca urbanidad y playa en el mismo código postal: universidades, servicios públicos, conexiones AVE/AVE-cercanías en evolución y un precio por metro cuadrado que, en muchos barrios, sigue siendo más competitivo que Marbella o zonas premium del norte de la Costa Blanca.
“Alicante es ciudad y playa; el Modelo 210, tu puente con Hacienda.”
Por qué comprar (y declarar) en Alicante ciudad
A diferencia de urbanizaciones puramente turísticas, Alicante ofrece vida urbana todo el año: comercio, sanidad, cultura y playas urbanas como el Postiguet o San Juan a minutos.
Como hub de transporte —aeropuerto internacional y red de carreteras hacia Torrevieja, Benidorm o Jávea— facilita tanto la visita del propietario como el alquiler a profesionales y estudiantes.
- Capital provincial con servicios completos todo el año
- Aeropuerto internacional a poca distancia
- Mejor relación calidad-precio que gran parte de la Costa del Sol
- Playas urbanas + casco histórico y Explanada
- Demanda mixta: segunda residencia, trabajo y alquiler
Mercado en Alicante y compradores extranjeros
~43% compras extranjeras (2025)
Provincia de Alicante
Hub + residencia urbana
Rol de la ciudad
UK, NL, FR, DE
Nacionalidades frecuentes
Piso urbano y costa cercana
Tipología
Las estadísticas más citadas de compraventa extranjera se publican a escala provincial. En la provincia de Alicante los extranjeros superan el 40% de las operaciones; Alicante ciudad aporta un perfil más urbano y diverso que las urbanizaciones puramente vacacionales.
SpainTaxForm: Modelo 210 para tu piso en Alicante
Con SpainTaxForm presentas el Modelo 210 de renta imputada, alquiler, ganancia patrimonial o devolución del 3%. Calculamos el IRNR, gestionamos el NRC si pagas desde fuera de España y enviamos la autoliquidación a la AEAT — pensado para no residentes con vivienda en la capital de la Costa Blanca.
Renta imputada
Vivienda vacía o de uso propio: declaración anual del Modelo 210.
30€
Ingresos por alquiler
Alquiler turístico o de larga duración con gastos deducibles (UE/EEE).
80€
Ganancia patrimonial
Venta de inmueble: IRNR, plusvalía y plazos correctos.
160€
Devolución retención 3%
Recuperar la retención del comprador si vendiste con residencia UE/EEE.
180€
Obligaciones IRNR en Alicante
Si no resides fiscalmente en España y tienes un inmueble en Alicante, debes presentar el Modelo 210. La renta imputada se calcula sobre el valor catastral aunque el piso esté vacío fuera de tus vacaciones.
Si alquilas a estudiantes, nómadas o turistas, tributas por los rendimientos. Al vender, la retención del 3% exige una liquidación posterior de la plusvalía real —y posible devolución.
Tener el NIE, la referencia catastral y claridad sobre si hay o no arrendamiento evita autoliquidaciones incorrectas y recargos.
Calcula tu renta imputada en Alicante
Cálculo orientativo. SpainTaxForm prepara y presenta tu declaración.
Preguntas frecuentes: Modelo 210 en Alicante
¿El Modelo 210 es distinto en Alicante ciudad que en Torrevieja?▾
No: el impuesto es estatal (IRNR). Cambian tu valor catastral, tus alquileres y tu documentación, no la norma básica del Modelo 210.
¿Puedo presentar desde Francia o Alemania?▾
Sí. La presentación es telemática ante la AEAT. SpainTaxForm te guía en cálculo, NRC y envío sin desplazarte.
¿Necesito NIE si compré hace años?▾
Sí. El NIE/NIF sigue siendo imprescindible para identificar al contribuyente en cualquier Modelo 210.
¿Cuándo se presenta la renta imputada?▾
Habitualmente en el año siguiente al periodo. Te indicamos el plazo exacto según el tipo de renta de tu expediente.
¿Qué incluye el servicio de SpainTaxForm?▾
Cálculo IRNR, preparación del Modelo 210, apoyo al pago (NRC si aplica) y presentación. Planes desde 30 € según modalidad.
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