Sommer 2026 in Spanien: Tourismusrekord, Wohnungskrise und Preisexplosion an Küste, Inseln und im Landesinneren

Sommer für Sommer sprengt Spanien seine eigenen Rekorde. Juli und August 2026 werden voraussichtlich neue Höchststände an internationalen Ankünften markieren, während es fast unmöglich geworden ist, eine Ferienwohnung oder ein bezahlbares Hotelzimmer zu finden. Wir betrachten die Zahlen, die Preisentwicklung in den drei Spanien — Küste, Inseln und Landesinnere — und warum das Land für Millionen Reisende unersetzlich bleibt.

Erneut ein absoluter Rekordsommer

Spanien schloss 2025 mit über 94 Millionen internationalen Touristen ab und brach damit zum zweiten Mal in Folge den bereits 2024 aufgestellten Weltrekord. Daten von FRONTUR und Turespaña deuten darauf hin, dass der Sommer 2026 diese Marke erneut übertreffen wird, mit Jahresprognosen von 98 bis 100 Millionen Besuchern.

• Juli 2025: 11,2 Millionen internationale Touristen (+4,8 % ggü. Vorjahr)
• August 2025: 10,9 Millionen (+3,7 %)
• Touristische Ausgaben: über 22 Milliarden Euro allein im Sommerquartal
• Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 7,4 Nächte, höchster Wert seit einem Jahrzehnt

Die wichtigsten Quellmärkte bleiben Großbritannien, Frankreich, Deutschland, die Niederlande und Italien, das stärkste Wachstum kommt jedoch aus den USA (+18 % seit 2023) und den nordischen Ländern, die längere Aufenthalte außerhalb des Winters buchen.

Die Wohnungskrise verknappt das Sommerangebot

Die Kehrseite des Tourismusbooms ist der Druck auf den Wohnungsmarkt. Steigende Kaufpreise, geringer Neubau, strengere Lizenzen für touristische Vermietungen und Rekordnachfrage sorgen dafür, dass es diesen Sommer teurer und schwieriger denn je ist, eine Ferienwohnung oder ein Hotel in erster Reihe zu finden.

• Die Balearen, die Kanaren und die Costa del Sol haben neue Ferienvermietungslizenzen eingefroren oder eingeschränkt
• Barcelona wird bis 2028 alle VUT-Lizenzen widerrufen, was das Angebot im Sommer 2026 bereits reduziert
• Hotelauslastung von über 90 % an der Küste im Juli und August
• Vorausbuchungen: 62 % der Reisenden buchen mehr als 3 Monate im Voraus (gegenüber 38 % im Jahr 2019)

Preisentwicklung Ferienvermietung 2020-2026

Nach Daten von Idealista, Fotocasa und Exceltur hat sich der durchschnittliche Übernachtungspreis einer 2-Zimmer-Ferienwohnung in der Hochsaison so entwickelt:

🏖️ Mittelmeer- und Atlantikküste

• Costa Brava (Girona): 110 €/Nacht 2020 → 195 €/Nacht 2026 (+77 %)
• Costa Blanca (Alicante): 85 € → 165 € (+94 %)
• Costa del Sol (Málaga): 120 € → 240 € (+100 %)
• Costa de la Luz (Cádiz-Huelva): 95 € → 180 € (+89 %)
• Rías Baixas (Galicien): 80 € → 150 € (+87 %)

🏝️ Inseln

• Mallorca: 140 € → 295 € (+110 %)
• Ibiza: 210 € → 485 € (+131 %) — der stärkste Anstieg des Landes
• Menorca: 130 € → 260 € (+100 %)
• Süden Teneriffas: 100 € → 195 € (+95 %)
• Süden Gran Canarias: 95 € → 180 € (+89 %)

🏔️ Landesinnere

• Sierra de Gredos (Ávila): 70 € → 115 € (+64 %)
• Aragonesische und Katalanische Pyrenäen: 90 € → 160 € (+78 %)
• Alpujarra (Granada): 65 € → 110 € (+69 %)
• Ribera del Duero und La Rioja: 85 € → 145 € (+71 %)
• Ländliche Extremadura: 55 € → 90 € (+64 %)

Das Landesinnere steigt weniger stark als Küste und Inseln, verzeichnet aber ebenfalls deutliche Zuwächse durch den Rebound des ländlichen Tourismus nach COVID und Reisende, die die Überfüllung der Küste meiden.

Küste vs. Inseln vs. Landesinnere: drei Modelle, drei Geldbeutel

• Die Balearen führen mit durchschnittlich +114 %, angetrieben von Ibiza und Mallorca
• Die peninsulare Mittelmeerküste steigt im Schnitt um +89 %, angeführt von Málaga
• Die Kanaren liegen mit +92 % leicht darunter dank ganzjähriger Saison
• Das ländliche Landesinnere steigt im Schnitt um +70 %, mit niedrigerem Plafond, aber stetigem Wachstum

Für viele spanische und europäische Familien verschiebt sich das Reiseziel: +34 % Buchungen von Landhäusern in Asturien, Kantabrien, Galicien und den Pyrenäen, und das Segment der gemeinsam genutzten Zweitwohnung mehrerer Familien boomt als Antwort auf die Preise.

Was suchen Touristen in Spanien, was sie anderswo nicht finden?

1. Bezahlbarer Sonnen- und Strandurlaub nach EU-Standards: über 8.000 km Küste, 615 Blaue Flaggen, EU-Gesundheitswesen und Sicherheit. Griechenland, Kroatien oder die Türkei konkurrieren beim Klima, aber nicht in allen drei Bereichen zugleich.
2. Alltägliche und zugängliche Gastronomie: "menú del día" für 12-18 €, Tapas-Kultur und 15 klar unterschiedliche Regionalküchen.
3. Kulturelle Dichte:50 UNESCO-Welterbestätten, weltweit an zweiter Stelle nach Italien, in kurzer Entfernung voneinander.
4. Straßenleben und mediterraner Rhythmus: Terrassen, Festivals, Feste und sicheres Nachtleben ohne europäisches Äquivalent.
5. Landschaftsvielfalt in wenigen Stunden: Strand, Hochgebirge, Wüste (Almería), Vulkane (Kanaren) und atlantische Wälder an einem Tag.
6. Konnektivität und Sprache: über 50 Flughäfen, eines der längsten Hochgeschwindigkeits-Bahnnetze der Welt und eine Sprache, die von 500 Millionen Menschen gesprochen wird.
7. Verlässliches Klima: über 300 Sonnentage im Jahr in weiten Teilen des Landes.

Auswirkungen für nichtansässige Eigentümer

Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Spanien besitzen, sind die steuerlichen Folgen eindeutig:

• Vermietung im Sommer über Airbnb, Booking o. ä. muss vierteljährlich mit dem Modelo 210 deklariert werden
• Steuersatz: 19 % für EU-/EWR-Residenten (Kostenabzug) oder 24 % für alle anderen (ohne Abzüge)
• Bei leerer oder eigengenutzter Immobilie gilt weiterhin die jährliche kalkulatorische Miete
• Gemeinden gleichen zunehmend Daten mit der AEAT ab: Nicht-Deklaration der Ferienvermietung wird jedes Jahr riskanter

Bei SpainTaxForm übernehmen wir das Modelo 210 für nichtansässige Eigentümer — sowohl die vierteljährliche Vermietungserklärung als auch die jährliche kalkulatorische Miete — zu 100 % online zu Festpreisen.

Verwandte Leitfäden

• Mieteinnahmen in Spanien
• Kalkulatorische Miete für Nichtansässige
• Was ist das Modelo 210?