Guida Fiscale per Proprietari Olandesi in Spagna — Modelo 210 e Convenzione Paesi Bassi

Gli acquirenti neerlandesi rappresentano uno dei maggiori gruppi di acquirenti stranieri in Spagna, soprattutto sulla Costa Blanca. Se sei neerlandese e possiedi una proprietà in Spagna, hai obblighi fiscali specifici in entrambi i paesi.

Obblighi Fiscali in Spagna

Come cittadino dell'UE, i proprietari neerlandesi beneficiano di condizioni vantaggiose:

• Aliquota del 19% (contro il 24% per i non-UE)
• Deduzione delle spese sulla locazione (mutuo, condominio, assicurazioni, IBI, riparazioni)
• Dichiarazione tramite Modelo 210

Reddito imputato

Proprietà vuote: 1,1% del valore catastale (se rivisto dopo il 2012) o 2%, al 19%.

Redditi da locazione

Dichiarazione trimestrale al 19% sul reddito netto. I residenti dell'UE possono dedurre spese direttamente correlate.

Plusvalenza patrimoniale

Ritenuta del 3% da parte dell'acquirente. Tassazione al 19% sulla plusvalenza netta.

Convenzione contro la Doppia Imposizione Paesi Bassi-Spagna

La convenzione bilaterale tra i Paesi Bassi e la Spagna stabilisce che i redditi immobiliari sono tassati in Spagna. I Paesi Bassi applicano il metodo di imputazione (verrekeningsmethode) per evitare la doppia imposizione: l'imposta pagata in Spagna si deduce dall'imposta neerlandese corrispondente.

Dichiarazione nei Paesi Bassi: Box 3

Gli immobili in Spagna devono essere dichiarati nella aangifte inkomstenbelasting neerlandese nel Box 3 (risparmio e investimento). Il valore WOZ è sostituito dal valore di mercato dell'immobile spagnolo. L'imposta pagata in Spagna tramite Modelo 210 può essere dedotta per evitare la doppia imposizione.

Il Mercato Neerlandese in Spagna

Gli acquirenti neerlandesi sono particolarmente attivi sulla Costa Blanca, con città come Javea, Denia, Altea e Torrevieja. Le Isole Baleari e la Costa del Sol sono anch'esse destinazioni popolari. Il forte legame storico e le rotte aeree dirette da Schiphol spingono questa tendenza.

Vantaggi UE

• Aliquota del 19% contro il 24%
• Deduzione delle spese di locazione
• Convenzione bilaterale che evita la doppia imposizione
• Libera circolazione dei capitali all'interno della zona euro

In SpainTaxForm aiutiamo i proprietari neerlandesi con il Modelo 210 in modo 100% online, fornendo documentazione compatibile con la aangifte inkomstenbelasting.