Rendita Presunta — Modelo 210

Cos'è la rendita presunta (reddito figurativo)?

La rendita presunta è un reddito figurativo (chiamato anche "rendimiento presunto") che l'Agenzia Tributaria spagnola (AEAT) attribuisce ai proprietari non residenti di immobili in Spagna che non li affittano. Si considera che l'immobile generi un "beneficio" fittizio per il solo fatto di possederlo, anche senza percepire alcun reddito reale. Questo sistema si applica a livello mondiale: devi pagare le tasse su questo reddito fittizio anche se vivi in un altro paese.

Si calcola applicando una percentuale al valore catastale (valore ufficiale stabilito dall'amministrazione fiscale spagnola): 1,1% se il valore catastale è stato rivisto negli ultimi 10 anni, oppure 2% se non è stato rivisto. Il valore catastale è lo stesso utilizzato per calcolare l'imposta comunale annuale IBI.

Esempio: se il tuo immobile ha un valore catastale di €100.000 rivisto meno di 10 anni fa, la rendita presunta sarebbe €100.000 × 1,1% = €1.100. Poi si applica l'aliquota (19% se sei residente UE/SEE, altrimenti 24%). Pertanto pagheresti €1.100 × 19% = €209 all'anno.