Plusvalenza — Modelo 210

Cos'è la plusvalenza?

Quando un non residente vende un immobile in Spagna, deve pagare le tasse sulla plusvalenza. È la differenza tra il prezzo di vendita netto (prezzo di vendita meno le spese di vendita) e il costo di acquisto netto (prezzo di acquisto più le spese di acquisto e le migliorie). Le plusvalenze positive sono tassate; quelle negative (minusvalenze) possono dare diritto a richieste di rimborso.

L'aliquota è del 19% per tutti i non residenti, indipendentemente dal paese di residenza (stesso 19% per UE ed extra-UE, a differenza dei redditi da affitto). Questa dichiarazione si presenta con il Modelo 210 entro 4 mesi dalla firma del rogito.

Esempio reale: comprato per €150.000 (più €2.000 di spese notarili = €152.000 di costo), venduto per €220.000 (meno €8.000 di spese di vendita = €212.000 netti). Plusvalenza: €212.000 - €152.000 = €60.000. Imposta: €60.000 × 19% = €11.400. Tuttavia, si sottrae la ritenuta del 3% già effettuata (€6.600), lasciando €4.800 da pagare.

Ritenuta del 3% — Modelo 211

L'acquirente è legalmente obbligato a trattenere il 3% del prezzo di vendita lordo e a versarlo all'Agenzia Tributaria tramite il Modelo 211 (un documento che prepara il notaio). Questa ritenuta è un acconto della tua imposta. L'acquirente è responsabile di effettuare la ritenuta e presentare il Modelo 211. Senza il Modelo 211 non puoi presentare il Modelo 210 del venditore. Se il 3% supera la tua imposta effettiva, richiedi il rimborso. Se la tua imposta è maggiore, paghi la differenza.

Termine di presentazione

La dichiarazione deve essere presentata entro i 4 mesi successivi alla data del rogito di vendita. Esempio: se hai venduto il 1° marzo, devi presentarla entro il 1° luglio. È una scadenza critica: i ritardi comportano sanzioni e interessi di mora.