Novità Fiscali 2026 per Non Residenti con Immobili in Spagna

Il 2026 porta cambiamenti importanti per i non residenti proprietari di immobili in Spagna. Riassumiamo le novità chiave da conoscere per adempiere agli obblighi con l'AEAT senza sorprese.

1. Nuovo Registro Unico degli Affitti di Breve Durata

Dal 1 luglio 2025 è obbligatorio iscrivere qualsiasi abitazione affittata a turisti nel Registro Único de Arrendamientos. Piattaforme come Airbnb e Booking richiedono il numero di registrazione per pubblicare l'annuncio. I proprietari non residenti devono effettuare la pratica allo stesso modo dei residenti.

2. Aliquote IRNR Invariate

Restano in vigore le aliquote attuali:

• 19% per i residenti nell'UE, in Islanda, Norvegia e Liechtenstein.
• 24% per il resto del mondo (Regno Unito incluso dopo la Brexit, salvo applicazione della convenzione).

3. Reddito Imputato: Valore Catastale di Riferimento

Ricorda che si applica l'1,1% sul valore catastale se è stato rivisto negli ultimi 10 anni (a partire dal 2015), oppure il 2% negli altri casi. Molti comuni hanno aggiornato i valori nel 2025: conviene controllare l'ultima ricevuta dell'IBI.

4. Scadenze Chiave 2026

• Reddito imputato (esercizio 2025): fino al 31 dicembre 2026.
• Affitto — dichiarazione annuale aggregata: dal 1 al 20 gennaio 2026 (redditi del 2025).
• Plusvalenza patrimoniale: 3 mesi dalla stipula dell'atto pubblico.
• Rimborso del 3% (Modelo 210H): 4 mesi dalla data di trasferimento.

5. Addebito Bancario SEPA

L'AEAT consente di domiciliare il pagamento del Modelo 210 se hai un conto SEPA. La domiciliazione è disponibile fino a 5 giorni prima della fine del termine di presentazione.

6. Obbligo di Informazione sui Beni all'Estero

Se sei residente fiscale in un altro Paese ma hai immobili in Spagna, ricorda che nel tuo Paese di residenza probabilmente dovrai dichiarare l'immobile (Box 3 nei Paesi Bassi, Vermögenssteuer in Germania, ecc.). La convenzione contro la doppia imposizione evita di pagare due volte.

7. Sanzioni per Mancata Presentazione del Modelo 210

L'AEAT sta intensificando gli incroci di dati con catasto, notai e registri. Non presentare la dichiarazione può comportare:

• Maggiorazione dell'1% mensile (fino al 12%) se presenti volontariamente fuori termine.
• Sanzione dal 50% al 150% dell'imposta se l'Agenzia lo rileva prima.
• Pignoramento del conto SEPA o dell'immobile stesso nei casi estremi.

Conclusione

Il 2026 non porta grandi riforme, ma sì un maggiore controllo. La strategia migliore: presentare il Modelo 210 in tempo e correttamente calcolato. Su SpainTaxForm automatizziamo l'intero processo a un costo inferiore a quello di un consulente tradizionale.