Scadenze Fiscali 2026 per Non Residenti in Spagna

Se sei proprietario non residente in Spagna, il calendario fiscale è il tuo migliore alleato per evitare maggiorazioni, interessi e sanzioni dell'Agencia Tributaria. Questo calendario 2026 raccoglie tutti i termini del Modelo 210 (reddito imputato, affitti e plusvalenza patrimoniale), dell'IBI e delle altre obbligazioni abituali.

Riepilogo rapido delle scadenze chiave

• Reddito imputato (esercizio 2025): dal 1 gennaio al 31 dicembre 2026.
• Affitti 2025: dal 1° al 20 gennaio 2026 in un'unica dichiarazione annuale raggruppata.
• Affitti 2026: dal 1° al 20 aprile 2027 per la Orden HAC/623/2026.
• Plusvalenza patrimoniale: 4 mesi dalla data dell'atto di vendita.
• Modelo 211 (ritenuta 3 % dell'acquirente): 30 giorni dall'atto.
• Rimborso dell'eccesso di ritenuta del 3 %: fino a 4 anni dalla vendita.
• IBI: di norma tra settembre e novembre (varia per comune).

Gennaio 2026

• 1 – 20 gennaio: Modelo 210 per tutti gli affitti del 2025 in un'unica dichiarazione annuale raggruppata.
• 30 gennaio: ultimo giorno per domiciliare l'IBI dell'anno in alcuni comuni.

Febbraio – Marzo 2026

Senza termini generali dell'IRNR. Buon momento per preparare il reddito imputato 2025 e rivedere le spese deducibili dell'affitto.

Aprile 2026

• 1 – 20 aprile: solo in dichiarazione separata, senza raggruppamento: affitti maturati nel primo trimestre 2026.

Luglio 2026

• 1 – 20 luglio: solo in dichiarazione separata: affitti maturati nel secondo trimestre 2026.

Ottobre 2026

• 1 – 20 ottobre: solo in dichiarazione separata: affitti maturati nel terzo trimestre 2026.

Settembre – Novembre 2026

• Periodo volontario di pagamento dell'IBI nella maggior parte dei comuni. Domicilia la ricevuta su un conto spagnolo per evitare dimenticanze.

Dicembre 2026

• 31 dicembre: ultimo giorno per presentare il Modelo 210 del reddito imputato dell'esercizio precedente (2025).

Termini senza data fissa

• Plusvalenza patrimoniale (vendita di immobile): 4 mesi dalla firma dell'atto.
• Modelo 211 ritenuta 3 %: 30 giorni dalla firma per l'acquirente.
• Richiesta di rimborso 3 %: fino a 4 anni dalla vendita.
• Plusvalía municipal in vendita: 30 giorni lavorativi dall'atto.

Cosa succede se presenti fuori termine?

• Maggiorazione per dichiarazione estemporanea senza richiesta: 1 % per mese intero di ritardo (max. 12 %).
• Con richiesta previa: sanzione dal 50 % al 150 % dell'imposta.
• Interessi di mora: 4,0625 % annuo nel 2026.

Consigli per non perdere nessun termine

• Domicilia l'IBI su un conto spagnolo e controlla gli addebiti ogni anno.
• Se affitti, segna in calendario il 1° gennaio 2026 (affitti 2025) e il 1° aprile 2027 (affitti 2026).
• Se compri o vendi, pianifica con il tuo consulente la ritenuta del 3 % e la plusvalenza patrimoniale.
• Servizi come SpainTaxForm inviano avvisi automatici prima di ogni scadenza e permettono di clonare il tuo Modelo 210 da un anno all'altro.