Guida Fiscale per Proprietari Francesi in Spagna — Modelo 210 e Convenzione Franco-Spagnola

La Francia è una delle principali nazionalità acquirenti di immobili in Spagna, rappresentando il 6,5% di tutti gli acquisti da parte di stranieri. Se sei francese e possiedi una proprietà in Spagna, hai obblighi fiscali specifici sia in Spagna sia in Francia.

Obblighi Fiscali in Spagna

Come cittadino dell'UE, i proprietari francesi beneficiano di condizioni fiscali vantaggiose:

• Aliquota ridotta del 19% (invece del 24% che pagano i non-UE)
• Deduzione delle spese sui redditi da locazione (mutuo, condominio, assicurazioni, IBI, riparazioni)
• Dichiarazione tramite il Modelo 210

Reddito imputato

Per proprietà vuote: 1,1% del valore catastale (se rivisto dopo il 2012) o 2%, all'aliquota del 19%.

Redditi da locazione

Dichiarazione trimestrale al 19% sul reddito netto (detratte le spese deducibili).

Plusvalenza patrimoniale

Alla vendita, l'acquirente trattiene il 3%. Il venditore paga il 19% sulla plusvalenza netta.

La Convenzione contro la Doppia Imposizione Francia-Spagna

La convenzione bilaterale firmata il 10 ottobre 1995 evita la doppia imposizione. I punti principali:

• La Spagna ha il diritto prioritario di tassare i redditi immobiliari di fonte spagnola
• La Francia concede un credito d'imposta per le imposte pagate in Spagna
• I redditi spagnoli devono essere dichiarati in Francia tramite il modulo 2047

Dichiarazione in Francia: Modulo 2047

I proprietari francesi devono dichiarare i redditi immobiliari spagnoli nella dichiarazione IRPF francese utilizzando il modulo 2047 (Revenus encaisses a l'etranger). L'imposta pagata in Spagna si deduce come credito d'imposta nella casella corrispondente.

Vantaggi di Essere Residente UE

• Aliquota del 19% (contro il 24% dei non-UE)
• Possibilità di dedurre spese direttamente legate alla locazione
• Accesso ai benefici della convenzione contro la doppia imposizione
• Nessuna restrizione alla libera circolazione dei capitali all'interno dell'UE

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