Belasting op uw Tweede Woning in Spanje: Dit Betaalt u als Niet-Ingezetene
Heeft u een vakantiewoning in Spanje en woont u in Nederland of België? Dan bent u wettelijk verplicht jaarlijks aangifte te doen — ook als de woning leegstaat. Dit betaalt u, wanneer, en zo dient u online in.
Waarom uw lege vakantiewoning in Spanje wordt belast
Spanje rekent elke niet-ingezetene met een stedelijke woning die niet de hoofdverblijfplaats is een fictief inkomen toe ("renta imputada"). De logica: een tweede woning levert een gebruiksvoordeel op, dus belast de staat 1,1% of 2% van de kadastrale waarde (de administratieve waarde op uw IBI-aanslag, ruim onder de marktwaarde).
Deze belasting geeft u één keer per jaar aan met Modelo 210, het Spaanse aangifteformulier voor de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen (IRNR), ingediend bij de belastingdienst AEAT. De plicht geldt per persoon: een echtpaar met elk 50% eigendom dient twee aangiften in.
De AEAT stuurt geen herinneringen
Anders dan de Nederlandse Belastingdienst neemt de Spaanse fiscus nooit zelf contact op. Veel eigenaren ontdekken de plicht pas na jaren en moeten tot vier jaar terugbetalen — plus toeslagen van 5% tot 20% en rente.
Hoeveel belasting betaalt u?
19% — inwoners EU / EER
Inwoners van EU-landen plus IJsland, Noorwegen en Liechtenstein betalen 19% over het toegerekende inkomen. Bij verhuur zijn kosten aftrekbaar (hypotheekrente, verzekering, VvE-bijdrage, IBI, onderhoud).
24% — VK, VS en rest van de wereld
Sinds de Brexit betalen Britse inwoners het niet-EU-tarief van 24% zonder enige kostenaftrek bij huurinkomsten. Hetzelfde geldt voor eigenaren die in de VS, Canada, Zwitserland of een ander niet-EU/EER-land wonen.
Rekenvoorbeeld
- Vakantieappartement in Torrevieja, kadastrale waarde €80.000 (herzien in de laatste 10 jaar).
- Toegerekend inkomen: €80.000 × 1,1% = €880 per jaar.
- Nederlandse inwoner (19%): €880 × 19% = €167,20 belasting per jaar.
- Britse inwoner (24%): €880 × 24% = €211,20 belasting per jaar.
- Is de kadastrale waarde al 10 jaar niet herzien, dan geldt 2% in plaats van 1,1%.
Aangiftetermijnen 2026-2027
De termijnen veranderen door verordening Orden HAC/623/2026 — let op de nieuwe april-vensters vanaf belastingjaar 2026:
| Aangifte | Termijn | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Toegerekend inkomen, belastingjaar 2025 | Tot 31 december 2026 | Huidige regel: het hele volgende jaar |
| Toegerekend inkomen, vanaf belastingjaar 2026 | 1 april – 31 december 2027 | Nieuw venster vanaf 1 april (Orden HAC/623/2026) |
| Huurinkomsten, belastingjaar 2025 | 1 – 20 januari 2026 | Eén jaarlijkse aangifte |
| Huurinkomsten, vanaf belastingjaar 2026 | 1 – 20 april 2027 | Verplaatst van januari naar april |
Veelgestelde vragen
Dien de belasting van uw tweede woning online in
SpainTaxForm stelt uw Modelo 210 op en dient het in bij de AEAT — zonder digitaal certificaat, zonder reis naar Spanje, volledig in het Nederlands. Vanaf €34,95 per aangifte.