Huurinkomsten — Modelo 210

Hoe worden huurinkomsten belast voor niet-ingezetenen?

Niet-ingezetenen die een woning in Spanje verhuren, moeten de verkregen inkomsten aangeven via het Modelo 210. Het belastingtarief is 19% voor EU/EER-ingezetenen en 24% voor ingezetenen van andere landen. Dit is een specifieke belasting op vastgoedinkomen gegenereerd op Spaans grondgebied.

Een belangrijk voordeel: EU/EER-ingezetenen kunnen kosten aftrekken die verband houden met de verhuur (servicekosten, onroerendgoedbelasting, verzekering, reparaties, hypotheekrente, afschrijving). Niet-EU-ingezetenen worden belast op bruto-inkomsten zonder aftrek. Voorbeeld: jaarinkomsten €12.000, kosten €5.000 (EU): belastinggrondslag €7.000 × 19% = €1.330. Zonder aftrek (niet-EU): €12.000 × 24% = €2.880.

Huurinkomsten worden aangegeven in het Modelo 210 voor de volledige belastingperiode (één kalenderjaar). Sinds 2024 is deze aangifte jaarlijks en moet deze in januari van het volgende jaar worden ingediend, niet meer in kwartaalstukken zoals eerder.

Indieningsdeadlines

Sinds 2024 zijn huuraangiften jaarlijks (Besluit HAC/56/2024). Voor inkomsten 2025 dient u in tussen 1-20 januari 2026. Vanaf inkomsten 2026 verschuift Orden HAC/623/2026 de termijn naar april: 1-20 april 2027. Vóór 2024 waren er kwartaalaangiften die meer administratieve complexiteit met zich meebrachten.