NRUA: verplicht registratienummer voor vakantieverhuur in Spanje

Wat is het NRUA?

Het NRUA is het unieke verhuurregistratienummer dat elke woning identificeert die kort, toeristisch of per kamer wordt verhuurd. Het wordt beheerd via het Eigendomsregister en voedt het digitale één-loket voor verhuur, de Spaanse uitvoering van EU-verordening 2024/1028.

Het nummer moet in alle advertenties op Airbnb, Booking of Vrbo staan. Platforms moeten het controleren en advertenties zonder geldige registratie verwijderen.

• Één nummer per woning of verhuurde eenheid, niet per eigenaar.
• Het vervangt de regionale toeristenregisters (VT, VUT, VFT…) niet.
• Aanvraag is elektronisch; het nummer kan voorlopig of definitief zijn.
• Platforms moeten het nummer vóór publicatie controleren.

Wie moet registreren

De plicht ligt bij wie de woning aanbiedt, zowel inwoners als niet-inwoners. Voor een buitenlandse eigenaar die per week verhuurt is het NRUA essentieel om zichtbaar te blijven.

• Vakantie- of seizoensverhuur via digitale platforms.
• Kamerverhuur binnen een woning.
• Kortetermijnverhuur met winstoogmerk, ook via bemiddelaars.
• Langdurige huurovereenkomsten volgens de LAU vallen erbuiten.
• Per woning vereist: drie appartementen betekent drie nummers.

Het NRUA stap voor stap aanvragen

De aanvraag is elektronisch en vraagt de kadastrale referentie, bewijs van eigendom of verhuurrecht en de regionale toeristenlicentie waar die verplicht is.

• Verzamel kadastrale referentie, eigendomsakte en eventueel regionale licentie.
• Controleer gemeentelijke regels: veel gemeenten beperken nieuwe licenties.
• Dien de elektronische aanvraag in bij het bevoegde Eigendomsregister.
• Ontvang het nummer (voorlopig of definitief) en de geldigheidsduur.
• Voeg het NRUA toe aan alle advertenties en geef het door aan platforms.

NRUA en belasting: gevolgen voor uw Modelo 210

Het NRUA creëert geen nieuwe belasting, maar vergroot de traceerbaarheid: gegevens van platforms, register en AEAT worden gekruist.

Als niet-ingezeten eigenaar geeft u huurinkomsten nog steeds aan in het Modelo 210. Beschikbare maar niet verhuurde periodes leveren toegerekend inkomen op.

• Huurinkomsten: 19 % voor EU/IJsland/Noorwegen/Liechtenstein, 24 % voor de rest.
• Aftrek (IBI, servicekosten, verzekering, nutsvoorzieningen, afschrijving, platformcommissie): alleen EU/EER-inwoners.
• Niet-verhuurde dagen: 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde, naar rato.
• Elke mede-eigenaar dient een eigen Modelo 210 in.
• Bewaar facturen en platformoverzichten.

Gevolgen zonder NRUA

Het eerste gevolg is commercieel: zonder geldig nummer moeten platforms de advertentie verwijderen. Daarbovenop komen regionale boetes voor verhuur zonder licentie.

• Advertentie verwijderd of geblokkeerd.
• Regionale boetes wegens ontbrekende toeristenlicentie.
• Groter risico op controle door de AEAT.
• Zonder registratie blijft de aangifteplicht in het Modelo 210 bestaan.