Data-analyse op basis van officiële cijfers van notarissen, registradores en de overheid: Alicante is nu de Spaanse provincie met het hoogste aandeel buitenlandse kopers. Nederlanders, Britten, Duitsers, Belgen en Polen leiden een versnelling door thuiswerken.
De provincie Alicante is in slechts vijf jaar uitgegroeid tot de belangrijkste Spaanse vastgoedmarkt voor buitenlandse kopers. De pandemie, de normalisering van thuiswerken en de Startupwet (digital-nomadvisum) hebben een trend versneld die aan de Costa Blanca al structureel was.
Een provincie waar bijna 1 op de 2 woningen door een buitenlander wordt gekocht
Volgens het rapport 2024 over vastgoedtransacties door buitenlandse kopers in de provincie Alicante van het Notariaat van Valencia werden in 2024 30.290 woningen aan buitenlanders verkocht — +1 % t.o.v. 2023 en +254 % t.o.v. 2010 [1]. Buitenlandse kopers vertegenwoordigen inmiddels bijna 50 % van alle transacties, vóór Málaga en de Balearen [2][3].
| Jaar | Aankopen door buitenlanders (Alicante) |
|---|---|
| 2018 | 23.118 |
| 2019 | 22.196 |
| 2020 (COVID) | ≈ 16.500 (tijdelijke daling) |
| 2022 | ≈ 31.650 |
| 2023 | 30.072 |
| 2024 | 30.290 |
Bron: Notarieel Informatiecentrum, kwartaalstatistieken provincie Alicante [1][4].
Wie koopt? De nationaliteitenkaart in Alicante
De meest zichtbare post-COVID-verschuiving is de diversificatie van de vraag. Terwijl Britse kopers de Costa Blanca historisch domineerden, leiden nu de Nederlanders, met sterke groei van Belgen, Polen en Fransen, terwijl Britten de grootste niet-EU-groep blijven maar sinds de Brexit relatief marktaandeel verliezen [5][6].
- Nederland — Grootste koper in veel gebieden (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Altea). Focus op nieuwbouw, energiezuinigheid en nabijheid van luchthaven Alicante-Elche [6].
- Verenigd Koninkrijk — Grootste niet-EU-koper; geconcentreerd in Torrevieja, Jávea, Villamartín en Quesada. Na Brexit 24 % zonder aftrekposten op Modelo 210.
- Duitsland — Stabiele vraag naar tweede woningen en pensioen in Dénia, Jávea, Moraira en Altea.
- België en Frankrijk — Aanhoudende groei sinds 2021, aangetrokken door klimaat, prijzen en gunstige EU-niet-ingezetenenbelasting (19 %).
- Polen, Zweden, Noorwegen en Ierland — Nieuwe groeiprofielen, vaak gekoppeld aan langdurig thuiswerken.
- Italië — Meer geconcentreerd in Valencia-stad, maar groeiende aanwezigheid aan de noordkust van Alicante [6].
Het COVID-effect: van vakantieganger naar permanente bewoner
De pandemie veranderde de kooplogica. CaixaBank Research documenteert dat sinds 2021 ingezeten buitenlanders terrein winnen op niet-ingezetenen — men koopt niet langer alleen voor vakantie, maar om het hele jaar te wonen en te werken [7].
Drie factoren verklaren de omslag:
- Thuiswerken is blijvend. Professionals uit Noord-Europa kunnen hun baan behouden en naar de Middellandse Zeekust verhuizen zonder inkomensverlies.
- Bereikbaarheid. Luchthaven Alicante-Elche sloot 2024 af met een recordaantal passagiers en directe verbindingen naar vrijwel heel Europa.
- Relatieve prijs. De vierkantemeterprijs aan de Costa Blanca blijft concurrerend t.o.v. de Balearen, Costa del Sol of Zuid-Frankrijk.
Digitale nomaden: het nieuwe profiel aan de Costa Blanca
De Startupwet (wet 28/2022) creëerde eind 2022 het visum voor internationale telewerkers. De impact is meetbaar:
- De regering telt 138.803 digitale nomaden in Spanje, +42 % op jaarbasis [8].
- Inclusief hooggekwalificeerde leidinggevenden en geregulariseerde telewerkers stijgt het totaal naar 185.000 ingezetenen [9].
- Alleen de provincie Alicante heeft in twee jaar bijna 2.800 digitale nomaden met het specifieke visum ontvangen [10].
- De stad Alicante organiseert sinds 2024 het Internationaal Congres «Alicante, bestemming voor telewerk en digitale nomaden» [11].
Spanje is volgens Nomad List het derde populairste land ter wereld voor digitale nomaden, en de Costa Blanca behoort regelmatig tot de best beoordeelde Europese bestemmingen voor klimaat, kosten en community [12].
Waarom Alicante en geen andere Middellandse-Zeeprovincie?
- Klimaat. Meer dan 300 zonnige dagen en een gemiddelde jaartemperatuur van 18 °C.
- Gezondheidszorg. Toegang tot het publieke systeem en een sterk privaat netwerk in Torrevieja, Dénia en Alicante.
- Internationaal onderwijs. Meer dan 30 Britse, Duitse, Franse en Scandinavische scholen in de provincie.
- ITP-belasting. De Valenciaanse regio verlaagde in 2026 de algemene ITP naar 9 %, wat bestaande bouw aantrekkelijker maakt.
- Nieuwbouwaanbod. Lokale en internationale projectontwikkelaars (TM, AEDAS, Habitat, Taylor Wimpey, Sonneil…) concentreren in Alicante een groot deel van de buitenlandgerichte woningbouw.
Fiscale gevolgen voor de nieuwe koper
Kopen in Alicante als niet-ingezetene brengt terugkerende verplichtingen bij de AEAT met zich mee die u vóór ondertekening moet plannen:
- Jaarlijkse toegerekende inkomsten (Modelo 210) ook zonder verhuur.
- Belasting op huurinkomsten — 19 % voor EU/EER-ingezetenen met aftrek van kosten; 24 % zonder aftrek voor Britten en niet-EU.
- Vermogenswinst en terugvordering van 3 % inhouding bij verkoop.
- Wordt de koper via het digital-nomadvisum fiscaal ingezetene, dan kan hij kiezen voor het Beckham-regime (24 % vast tarief op Spaanse inkomsten tot € 600.000).
Conclusie
Alicante is niet langer alleen de kust van gepensioneerde Britten. In 2026 is het de meest geïnternationaliseerde provincie van Spanje op vastgoedgebied, met een steeds jonger, professioneler en permanenter profiel, gedreven door thuiswerken en aantrekkelijke fiscaliteit voor digitale nomaden. Volgens notarissen en registradores consolideert de trend zich jaar na jaar.
Gerelateerde gidsen
Bronnen
- 1[1] PROVIA / Notariaat Valencia — Rapport buitenlandse kopers Alicante 2024
- 2[2] TodoAlicante — Alicante als provincie met hoogste buitenlanderenaandeel (april 2025)
- 3[3] Olive Press — Buitenlanders = de helft van de verkopen in Alicante
- 4[4] Notariaat Valencia — Kwartaalreeks Alicante
- 5[5] Euro Weekly News — Nederlanders en Polen drijven groei (juni 2025)
- 6[6] elEconomista — Italianen in Valencia, Nederlanders in Alicante
- 7[7] CaixaBank Research — Buitenlandersinteresse in Spaans vastgoed sinds de pandemie
- 8[8] TheObjective — Digitale nomaden in Spanje +42 % (juli 2025)
- 9[9] El País — 185.000 geregulariseerde leidinggevenden en telewerkers in Spanje (juni 2026)
- 10[10] Diario Información — Alicante: bijna 2.800 digitale nomaden in twee jaar (dec. 2025)
- 11[11] AAPET — Congres Alicante, bestemming voor telewerk en digitale nomaden
- 12[12] Libertad Digital — Spanje, derde land ter wereld voor digitale nomaden
- 13Registradores de España — Jaarlijkse vastgoedstatistiek 2024
Comments(0)
Sign in to leave a comment
Be the first to comment.