Verão 2026 em Espanha: Turismo Recorde e Preços do Arrendamento de Férias

Verão após verão, a Espanha pulveriza os seus próprios registos. Julho e agosto de 2026 voltam a marcar máximos históricos de chegadas internacionais, enquanto encontrar um apartamento de arrendamento de férias ou um quarto de hotel a preço razoável se tornou quase uma missão impossível. Neste artigo repassamos as cifras, a evolução de preços nas três grandes Espanhas — costa, ilhas e interior — e porque o país continua insubstituível para milhões de viajantes.

Um verão de recorde absoluto (outra vez)

A Espanha fechou 2025 com mais de 94 milhões de turistas internacionais, segundo o INE, ultrapassando pelo segundo ano consecutivo o recorde mundial que já bateu em 2024. Os dados de FRONTUR e Turespaña apontam para que o verão de 2026 voltará a partir essa marca, com estimativas entre 98 e 100 milhões de visitantes no conjunto do ano.

• Julho 2025: 11,2 milhões de turistas internacionais (+4,8% homólogo)
• Agosto 2025: 10,9 milhões (+3,7%)
• Despesa turística: mais de 22.000 milhões de euros só no trimestre de verão
• Estadia média: 7,4 noites, em máximos da última década

Os principais mercados emissores continuam a ser Reino Unido, França, Alemanha, Países Baixos e Itália, mas o grande crescimento dos últimos anos vem dos Estados Unidos (+18% desde 2023) e de países nórdicos que procuram estadias longas fora do inverno.

A crise da habitação dispara a escassez de arrendamento de férias

A face amarga do sucesso turístico é a tensão sobre a habitação. A combinação de subida sustentada de preços de compra, escassez de construção nova, endurecimento de licenças de arrendamento turístico e procura recorde provocou que este verão encontrar um apartamento de férias ou um hotel em primeira linha seja mais caro e mais difícil do que nunca.

• Baleares, Canárias e Costa del Solcongelaram ou restringiram novas licenças de habitação de uso turístico
• Barcelona retirará todas as licenças VUT em 2028, o que já reduz a oferta no verão de 2026
• Ocupação hoteleira superior a 90% em zonas costeiras durante julho e agosto
• Reservas antecipadas: 62% dos viajantes reserva o alojamento com mais de 3 meses de antecedência (vs. 38% em 2019)

A consequência direta: os preços de arrendamento de férias cresceram a dois dígitos quase todos os anos desde 2021.

Evolução de preços de arrendamento de férias 2020-2026

Com dados de Idealista, Fotocasa e Exceltur, esta é a evolução média do preço por noite de um apartamento de férias standard (2 quartos) em época alta:

🏖️ Costa mediterrânica e atlântica

• Costa Brava (Girona): 110 €/noite em 2020 → 195 €/noite em 2026 (+77%)
• Costa Blanca (Alicante): 85 € → 165 € (+94%)
• Costa del Sol (Málaga): 120 € → 240 € (+100%)
• Costa de la Luz (Cádiz-Huelva): 95 € → 180 € (+89%)
• Rías Baixas (Galiza): 80 € → 150 € (+87%)

🏝️ Ilhas

• Maiorca: 140 € → 295 € (+110%)
• Ibiza: 210 € → 485 € (+131%) — o maior incremento do país
• Menorca: 130 € → 260 € (+100%)
• Tenerife sul: 100 € → 195 € (+95%)
• Gran Canaria sul: 95 € → 180 € (+89%)

🏔️ Interior

• Sierra de Gredos (Ávila): 70 € → 115 € (+64%)
• Pirenéus aragoneses e catalães: 90 € → 160 € (+78%)
• Alpujarra granadina: 65 € → 110 € (+69%)
• Ribera del Duero e La Rioja: 85 € → 145 € (+71%)
• Estremadura rural: 55 € → 90 € (+64%)

O interior sobe menos do que a costa e as ilhas, mas também acumula subidas notáveis pelo efeito rebound do turismo rural pós-COVID e por viajantes que fogem da massificação litoral.

Costa vs. ilhas vs. interior: três modelos, três bolsos

Comparando o conjunto do período 2020-2026:

• Ilhas Baleares lideram as subidas com uma média de +114%, impulsionadas por Ibiza e Maiorca
• Costa mediterrânica peninsular sobe em média +89%, com Málaga à frente
• Canárias mantêm-se ligeiramente abaixo (+92%) graças a esticar a temporada todo o ano
• Interior rural sobe +70% em média, com um teto mais baixo mas com crescimento sustentado

Para muitas famílias espanholas e europeias, isto deslocou o destino: aumentam 34% as reservas de casas rurais em Astúrias, Cantábria, Galiza e Pirenéus, e cresce com força o segmento de segunda residência partilhada entre várias famílias como resposta ao preço.

O que procuram os turistas em Espanha que não encontram noutros destinos?

Os inquéritos da Turespaña, Exceltur e do World Travel & Tourism Council coincidem em vários fatores que só a Espanha combina ao mesmo tempo:

1. Sol e praia acessíveis com padrões europeus: mais de 8.000 km de costa, 615 bandeiras azuis e segurança, saúde e infraestrutura da UE. Grécia, Croácia ou Turquia competem no clima, mas não combinam as três ao mesmo tempo.
2. Gastronomia diária e acessível: o "menú del día" a 12-18 €, as tapas e a variedade regional continuam imbatíveis. A Espanha é o único país com 15 regiões gastronómicas claramente diferenciadas.
3. Densidade cultural:50 sítios Património da Humanidade (segundo país do mundo após Itália) a distâncias curtas entre si.
4. Vida na rua e horário mediterrânico: esplanadas, festivais, feiras e uma vida noturna segura que não existe no mesmo formato no resto da Europa.
5. Diversidade de paisagens em poucas horas: praia, alta montanha, deserto (Almería), vulcões (Canárias) e bosques atlânticos em menos de um dia de carro ou AVE.
6. Conectividade e idioma: mais de 50 aeroportos, rede de AVE das mais longas do mundo, e um idioma que 500 milhões de pessoas entendem.
7. Clima previsível: mais de 300 dias de sol por ano em grande parte do país, algo que nem Itália, nem França, nem Grécia garantem no mesmo grau.

Impacto para proprietários não residentes

Se é proprietário estrangeiro de uma habitação em Espanha, este contexto tem consequências fiscais muito claras:

• Se arrenda no verão via Airbnb, Booking ou similar, deve declarar os rendimentos anualmente com o Modelo 210
• A taxa aplicável é de 19% para residentes UE/EEE (com dedução de despesas) ou de 24% para o resto (sem deduções)
• Se a habitação está vazia ou só é usada pelo proprietário, continua a existir rendimento imputado anual
• Muitos municípios estão a cruzar dados com a AEAT: não declarar o arrendamento de férias é cada vez mais arriscado

Na SpainTaxForm gerimos o Modelo 210 para proprietários não residentes, tanto na versão trimestral por arrendamento como na anual por rendimento imputado, com processo 100% online e preços fechados.

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