Plusvalenza, Modelo 210, ritenuta del 3% (Modelo 211) e dichiarazione in Germania per chi vende in Spagna.
Se sei residente fiscale in Germania e vendi un immobile in Spagna, l'acquirente trattiene obbligatoriamente il 3% del prezzo di vendita (Modelo 211) come garanzia fiscale. Devi presentare il Modelo 210 di plusvalenza patrimoniale entro 4 mesi dalla data dell'atto pubblico.
Tassazione della plusvalenza
Come residente nell'UE, tributi al 19% sulla plusvalenza patrimoniale (differenza tra prezzo di vendita e valore di acquisizione, con eventuali coefficienti di aggiornamento). Se la ritenuta del 3% supera la quota finale, hai diritto a richiedere la restituzione dell'eccedenza.
- Ritenuta: 3% del prezzo di vendita, versata dall'acquirente all'AEAT
- Termine Modelo 210: 4 mesi dalla data dell'atto di compravendita
- Aliquota UE: 19% sulla plusvalenza netta
- Convenzione Germania-Spagna: evita la doppia imposizione mediante accredito in Germania
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Fonti
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