Guia Fiscal para Proprietários Franceses em Espanha — Modelo 210 e Convenção Franco-Espanhola

A França é uma das principais nacionalidades compradoras de imóveis em Espanha, representando 6,5% de todas as compras por estrangeiros. Se é francês e possui uma propriedade em Espanha, tem obrigações fiscais específicas tanto em Espanha como em França.

Obrigações Fiscais em Espanha

Como cidadão da UE, os proprietários franceses beneficiam de condições fiscais vantajosas:

• Taxa de imposto reduzida de 19% (em vez dos 24% que pagam os não-UE)
• Dedução de despesas nos rendimentos de arrendamento (hipoteca, condomínio, seguros, IBI, reparações)
• Declaração através do Modelo 210

Rendimento imputado

Para propriedades vazias: 1,1% do valor cadastral (se revisto após 2012) ou 2%, à taxa de 19%.

Rendimentos de arrendamento

Declaração trimestral a 19% sobre o rendimento líquido (deduzindo despesas dedutíveis).

Mais-valia patrimonial

Na venda, o comprador retém 3%. O vendedor tributa a 19% sobre a mais-valia líquida.

A Convenção de Dupla Tributação França-Espanha

A convenção bilateral assinada a 10 de outubro de 1995 evita a dupla tributação. Os principais pontos:

• A Espanha tem direito prioritário a tributar os rendimentos imobiliários de fonte espanhola
• A França concede um crédito de imposto pelos impostos pagos em Espanha
• Os rendimentos espanhóis devem ser declarados em França através do formulário 2047

Declaração em França: Formulário 2047

Os proprietários franceses devem declarar os seus rendimentos imobiliários espanhóis na declaração de IRS francesa utilizando o formulário 2047 (Revenus encaisses a l'etranger). O imposto pago em Espanha deduz-se como crédito de imposto na casa correspondente.

Vantagens de Ser Residente na UE

• Taxa de imposto de 19% (face aos 24% dos não-UE)
• Possibilidade de deduzir despesas diretamente relacionadas com o arrendamento
• Acesso aos benefícios da convenção de dupla tributação
• Sem restrições à livre circulação de capitais dentro da UE

Na SpainTaxForm, ajudamos proprietários franceses a gerir o Modelo 210 de forma 100% online e fornecemos a documentação necessária para a declaração francesa.