S
    SpainTaxForm
    تسجيل الدخولإنشاء حساب

    Modelo 210 مقابل IBI: ضريبتان يدفعهما كل مالك غير مقيم في إسبانيا

    كمالك غير مقيم لعقار في إسبانيا، تدفع ضريبتين منفصلتين: Modelo 210 (IRNR الوطني، AEAT) و IBI (ضريبة بلدية، البلدية). ليستا بديلين — كلاهما واجب. يقارن هذا الدليل بينهما ويشرح الرابط عبر القيمة الكاداسترالية.

    إجابة سريعة

    IBI ضريبة بلدية سنوية لمجرد امتلاك العقار. Modelo 210 إقرار وطني لدى AEAT للدخل المُسند أو الإيجار. امتلاك منزل في إسبانيا كغير مقيم يتطلب دائماً الاثنين.

    مقارنة: الدولة مقابل البلدية

    المفهومIBI (بلدي)Modelo 210 / IRNR (وطني)
    نوع الضريبةضريبة عقار محليةضريبة دخل وطنية
    الإدارةالبلدية (ayuntamiento)AEAT (مصلحة الضرائب)
    الأساس القانونيRDL 2/2004RDL 5/2004 (قانون IRNR)
    ما يُفرض عليهمجرد الملكيةالدخل (فعلي أو مُسند)
    القاعدة الضريبيةالقيمة الكاداستراليةالقيمة الكاداسترالية أو الإيجار
    المعدل المعتاد0.4% – 1.10%19% الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية · 24% الباقي
    التكرارسنويسنوي (مُسند وإيجار منذ 2024)
    تاريخ الاستحقاقالمالك في 1 ينايرالملكية خلال السنة الضريبية
    الموعد النهائيتحدده البلديةمُسند: السنة التالية · إيجار: 1–20 يناير
    أين تدفعالبلدية، SUMA، ORGT، البنكAEAT (بنك، خصم مباشر أو إنترنت)
    غرامة التأخير5% / 10% / 20% + فوائد1% شهرياً حتى 15% + فوائد
    قابل للخصم؟لاIBI قابل للخصم عند الإيجار (الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية)

    IBI: ضريبة العقار البلدية

    IBI هو المكافئ الإسباني لضريبة المجلس البريطانية. تُدفع سنوياً للبلدية بناءً على القيمة الكاداسترالية. المالك في 1 يناير هو المكلف. لا إعفاء لغير المقيمين.

    Modelo 210: ضريبة الدولة على دخل العقار

    Modelo 210 يُقرّ بالدخل في إسبانيا. مسكن غير مؤجر: دخل مُسند (1.1% أو 2% × المعدل). إيجار: دخل فعلي ناقص المصروفات (الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية فقط). المعدل: 19% الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية، 24% باقي العالم.

    الرابط: القيمة الكاداسترالية

    IBI و Modelo 210 يتشاركان القيمة الكاداسترالية. نفس المبلغ باليورو في إيصال IBI يُستخدم للدخل المُسند. المراجعة خلال 10 سنوات تؤثر على IBI ونسبة الإسناد (1.1% بدلاً من 2%).

    مثال رقمي

    شقة Costa Blanca، قيمة كاداسترالية 120,000 يورو، معدل IBI 0.65%. IBI: 780 يورو/سنة للبلدية. Modelo 210 مُسند (مالك ألماني الاتحاد الأوروبي): أساس 1,320 يورو، ضريبة 250.80 يورو لـ AEAT. المجموع: 1,030.80 يورو — دفعتان منفصلتان.

    قائمة سنوية لمالكي العقارات غير المقيمين

    • ادفع IBI عند إشعار البلدية.
    • قدّم Modelo 210 للدخل المُسند إذا لم تؤجر.
    • قدّم Modelo 210 للإيجار عند وجود دخل إيجار.
    • احتفظ بإيصال IBI (القيمة الكاداسترالية لـ Modelo 210).
    • لا تخلط بين المرجع الكاداسترالي والقيمة باليورو.

    ما ينطبق على وضعك؟

    مسكن ثانٍ فقط (غير مؤجر)

    IBI سنوي للبلدية + Modelo 210 مُسند سنوي لـ AEAT.

    تؤجر العقار

    IBI سنوي + Modelo 210 إيجار سنوي (IBI قابل للخصم في الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية).

    تبيع العقار

    المشتري يحتجز 3% (Modelo 211). الربح في Modelo 210. IBI يدفعه المالك في 1 يناير.

    أخطاء شائعة يجب تجنبها

    • الاعتقاد أن دفع IBI يعفيك من Modelo 210.
    • افتراض أن AEAT ستُبلغ البلدية.
    • البيع في يناير — IBI على البائع في 1 يناير.
    • استخدام المرجع الكاداسترالي بدلاً من القيمة باليورو.
    • خصم IBI من الدخل المُسند — فقط عند الإيجار.
    • تجاهل Modelo 210 لأنك تستخدم المنزل صيفاً فقط.

    الأسئلة الشائعة: Modelo 210 مقابل IBI

    دعنا نتولى Modelo 210 الخاص بك

    IBI تديره البلدية. نقدّم Modelo 210 لدى AEAT في أقل من 10 دقائق.

    Related resources

    Explore more Modelo 210 and IRNR guides