Wereldkampioenschap 2030 in Spanje: Toerisme, Vastgoedinvesteringen en Kansen voor Niet-Residenten

Het WK Voetbal 2030, dat de honderdste verjaardag van het toernooi viert, wordt mede georganiseerd door Spanje, Portugal en Marokko, met drie openingswedstrijden in Argentinië, Uruguay en Paraguay. Spanje levert 11 locaties en meer dan 60 wedstrijden, wat het evenement tot een van de grootste internationale showcases in de recente geschiedenis van het land maakt en ook een unieke katalysator voor toerisme en vastgoedinvesteringen.

Spanje als Gastland van het WK 2030: Kerngegevens

De Spaanse Koninklijke Voetbalfederatie (RFEF) en de Hoge Raad voor Sport (CSD) bevestigden in juli 2024 de 11 officiële locaties die aan de FIFA zijn voorgesteld, samen met 45 sublocaties die zullen dienen als trainingsvelden en concentratiebasissen voor teams, scheidsrechters en fans.

• Madrid: Santiago Bernabéu (verwachte locatie voor de finale) en Cívitas Metropolitano
• Barcelona: Spotify Camp Nou (gerenoveerd)
• Sevilla: Estadio La Cartuja
• Bilbao: San Mamés
• San Sebastián: Anoeta
• A Coruña: Riazor
• Zaragoza: La Romareda (nieuwbouw)
• Málaga: La Rosaleda
• Las Palmas: Estadio Gran Canaria
• Murcia: Nueva Condomina

De regering schat dat het WK ongeveer 5,12 miljard euro aan het Spaanse BBP zal toevoegen en meer dan 5,5 miljard euro aan gerelateerde investeringen zal mobiliseren, waaronder infrastructuur, horeca, transport en toeristische promotie.

Het "Showcase" Effect: Toerisme Voor, Tijdens en Na

Grote sportevenementen fungeren als toeristische versnellers. Duitsland 2006, Zuid-Afrika 2010 of Qatar 2022 toonden aan dat de ware impact niet beperkt blijft tot de weken van de competitie: het "etalage"-effect strekt zich uit over meerdere jaren en, bovenal, verandert het waargenomen imago van het gastland.

Voor Spanje, dat 2024 al afsloot met 94 miljoen internationale toeristen (wereldrecord samen met Frankrijk), betekent het WK 2030:

• Extra geschatte aankomsten van tussen de 1,5 en 2,5 miljoen fans tijdens juni-juli 2030.
• Een ongekende wereldwijde exposure voor secundaire steden zoals A Coruña, Murcia of Las Palmas.
• Versnelling van overheidsinvesteringen in luchthavens, AVE, metro en stedelijke gebieden in de buurt van de stadions.
• Groei van langdurig toerisme en de categorie "bleisure" (business + leisure).

Veel mensen die er nooit over hadden nagedacht om Spanje te bezoeken, zullen het land via de televisie ontdekken. Een aanzienlijk deel van die kijkers zal bezoeker worden, en een klein maar significant percentage zal uiteindelijk een woning kopen, zoals reeds gebeurde na Barcelona 92 en de Expo van Sevilla.

Vastgoedmarkt: Wat Gebeurt er met de Prijzen?

De analyse van DLA Piper (februari 2025) over de impact van het WK 2030 op de vastgoedsector in Spanje, Portugal en Marokko identificeert vier begunstigde segmenten:

1. Hotel en aparthotel: toename van de vraag en de gemiddelde kamerprijzen (ADR) in de gaststeden, met een cumulatief effect vanaf 2027.
2. Premium woningen en tweede woningen: waardestijging in kustgebieden en omgevingen nabij goed verbonden stadions (Costa del Sol, Costa Blanca, Balearen, Canarische Eilanden).
3. Logistiek en last mile: nieuwe magazijnen en distributiecentra voor diensten voor het evenement.
4. Build-to-rent en co-living: aanhoudende vraag tijdens het evenement en daarna opneembaar door studenten en internationale professionals.

Historisch gezien registreren gaststeden van een WK waardestijgingen van 8% tot 20% in de 5 jaar voorafgaand aan het evenement, volgens verschillende studies over Duitsland 2006, Brazilië 2014 en Rusland 2018. In Spanje zou dit effect aan een reeds stijgende trend kunnen bijdragen: het INE registreerde een +7,3% interjaarlijks in de huizenprijzen gedurende 2025.

De Beste Gebieden om te Investeren met het Oog op 2030

Belangrijkste gaststeden

Madrid en Barcelona blijven leiden in volume en soliditeit, hoewel met hoge toetredingsdrempels en toenemende regulering van toeristische verhuur. Defensieve investeringen concentreren zich hier.

Kust en archipels

Málaga (Costa del Sol), Las Palmas en Alicante combineren een gaststad of nabijheid tot een gaststad met de hoogste structurele toeristenstroom in Spanje. Marbella, Estepona, Maspalomas en Torrevieja zijn de klassieke knooppunten van buitenlandse vraag.

Opkomende gaststeden

A Coruña, Murcia, Zaragoza en Bilbao bieden lagere instapprijzen en een groter potentieel voor procentuele waardevermeerdering, aangezien het WK hun aantrekkingskracht op internationaal niveau zal herpositioneren.

Sublocaties

De 45 sublocaties (trainingsvelden en operatiecentra) zullen wekenlang geconcentreerde vraag naar professioneel onderdak genereren, met aantrekkelijke rendementen voor investeerders in build-to-rent en serviced apartments.

Fiscale Gevolgen voor de Niet-Resident Belegger

Het kopen van een woning in Spanje als niet-resident houdt, vanaf het eerste jaar, de indiening van Modelo 210 (IRNR) in. Drie hoofdscenario's:

• Lege woning of voor eigen gebruik: belast op basis van fictief inkomen (1,1% of 2% van de kadastrale waarde), tegen 19% (EU/EER-ingezetenen) of 24% (rest van de wereld).
• Toeristische verhuur of langdurige verhuur:kwartaalaangifte over het netto-inkomen, met aftrek van kosten indien woonachtig in de EU/EER.
• Toekomstige verkoop: de koper houdt 3% van de prijs in (Modelo 211) en de verkoper betaalt de vermogenwinstbelasting tegen 19%.

Wie vandaag koopt met het oog op het WK 2030, zal meerdere belastingjaren van fictief inkomen hebben voordat hij de operatie volledig kan laten renderen via verhuur of verkoop. Een goede fiscale planning vanaf de eerste dag scheidt een winstgevende investering van een onaangename verrassing.

Risico's en Voorzorgsmaatregelen

• Tijdelijk overaanbod van vakantieverhuur rond 2030, vooral als de regulering tijdens het evenement wordt versoepeld.
• Beperkingen op nieuwe toeristische licenties in Madrid, Barcelona, Balearen, Canarische Eilanden en Málaga, die vóór 2030 kunnen veranderen.
• Mogelijke gelokaliseerde "bubbels" in wijken nabij stadions; het is raadzaam de prijs te vergelijken met de historische prijzen in de omgeving en niet alleen met de verwachte piek.
• Kosten voor onderhoud, IBI en gemeenschap die stijgen met de toeristische druk.

Conclusie: Een Beslissend Decennium

Het WK 2030 is niet zomaar een toernooi: het is het kernelement van een decennium waarin Spanje zijn positie als een van de belangrijkste Europese bestemmingen om te wonen, met pensioen te gaan en te investeren zal consolideren. De buitenlandse interesse, reeds op recordhoogte (14,7% van de aankopen in 2025 volgens de Algemene Raad van Notarissen), heeft een nieuwe structurele reden om te blijven groeien.

Voor de niet-resident belegger maakt de combinatie van potentieel waardevermeerdering, aanhoudende toeristische vraag en een stabiel fiscaal kader de komende 4-5 jaar bijzonder relevant. Bij SpainTaxForm helpen we u met het indienen van Modelo 210 en al uw fiscale verplichtingen als niet-resident eigenaar, 100% online en tegen de beste prijs.

Bronnen

• 1RFEF — Spaanse gaststeden voor het WK 2030
• 2FIFA — Wereldbeker 2030 officieel
• 3Hoge Raad voor Sport (CSD)
• 4DLA Piper — Het WK voetbal 2030 en commercieel vastgoed
• 5SportsIN — Het WK 2030: een economische motor voor Spanje
• 6INE — Statistieken van Overdrachten van Eigendomsrechten
• 7Algemene Raad van Notarissen — Statistieken
• 8AEAT — Modelo 210 IRNR
• 9Turespaña — Gegevens van de toeristische sector