Calculator belasting op huurinkomsten (niet-ingezetenen)

Niet-ingezetenen die vastgoed in Spanje verhuren betalen IRNR via Modelo 210. Inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen betalen 19 % over het netto resultaat en mogen huurgerelateerde kosten aftrekken; anderen betalen 24 % over de brutohuur zonder aftrek.

Aftrekbaar zijn onder andere IBI, VvE-kosten, verzekering, hypotheekrente, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, reparaties en onderhoud, beheerkosten en afschrijving (3 % van het hoogste van de kadastrale bouwwaarde of de aanschafkosten van het gebouw).

Sinds Orden HAC/56/2024 mag huur van hetzelfde pand en dezelfde huurder in één jaaraangifte worden gebundeld: inkomsten 2025 met te betalen belasting van 1 t/m 20 januari 2026 en vanaf 2026 van 1 t/m 20 april.

Details die het resultaat veranderen

• Dagen zonder huurder leveren toegerekend inkomen op (1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde, naar rato).
• Bij meerdere eigenaren geeft ieder zijn eigen aandeel aan in een eigen Modelo 210.
• Kosten zijn slechts aftrekbaar naar rato van verhuurde dagen en eigendomsaandeel.
• De 3 % afschrijving is de meest impactvolle en meest vergeten aftrekpost.
• Bij meerdere huurders in dezelfde periode wordt de betaler in de gebundelde aangifte als “VARIOS” opgenomen.