Calculator vermogenswinstbelasting bij verkoop (niet-ingezetenen)

Verkoopt een niet-ingezetene vastgoed in Spanje, dan houdt de koper 3 % van de verkoopprijs in en draagt dit af met Modelo 211. De verkoper heeft daarna vier maanden vanaf de akte om Modelo 210 met de vermogenswinst in te dienen.

De winst is de overdrachtswaarde (verkoopprijs min verkoopkosten en belastingen) minus de aanschafwaarde (aankoopprijs plus kosten, ITP/btw, notaris, kadaster en verbeterinvesteringen). Vermogenswinst wordt met 19 % belast, zowel binnen als buiten de EU/EER.

Is 19 % van de winst lager dan de ingehouden 3 %, dan vraagt u het verschil terug via hetzelfde Modelo 210.

Vaak vergeten punten

• Termijn: vier maanden vanaf de datum van de verkoopakte (na de maand voor het Modelo 211 van de koper).
• Bij meerdere verkopers dient iedere eigenaar zijn eigen Modelo 210 in voor zijn aandeel.
• Verbeterinvesteringen verhogen de aanschafwaarde, onderhoud en reparaties niet.
• Vastgoed gekocht vóór 31 december 1994 kan verlagingscoëfficiënten toepassen.
• Voor teruggaaf moet de koper het Modelo 211 daadwerkelijk hebben betaald en mag u geen belastingschuld hebben.