Alicante 2026: Compradores Estrangeiros e Nómadas Digitais Pós-Covid

A província de Alicante tornou-se, em apenas cinco anos, o principal mercado imobiliário de Espanha para compradores estrangeiros. A pandemia, a generalização do teletrabalho e a Ley de Startups (visto de nómada digital) aceleraram uma tendência que já era estrutural na Costa Blanca.

Uma província onde quase 1 em cada 2 habitações é comprada por um estrangeiro

Segundo o Informe de transacciones de viviendas por compradores extranjeros en la provincia de Alicante (2024) do Colegio Notarial de Valencia, em 2024 foram vendidas 30.290 habitações a estrangeiros em Alicante, 1% mais do que em 2023 e 254% mais do que em 2010, ano de início da série [1].

O peso do comprador estrangeiro sobre o total de compras e vendas na província ronda já os 50%, situando Alicante à frente de Málaga e das Baleares como a província espanhola com maior proporção de compradores forâneos [2][3].

Fonte: Centro de Información del Notariado, estatísticas trimestrais da província de Alicante [1][4].

Quem compra? O mapa das nacionalidades em Alicante

A mudança pós-COVID mais visível é a diversificação da procura. Se historicamente o comprador britânico dominava a Costa Blanca, hoje a liderança é disputada pelos neerlandeses, com um avanço muito forte de belgas, polacos e franceses, enquanto os britânicos continuam a ser o primeiro grupo extracomunitário mas perdem quota relativa devido ao Brexit [5][6].

• Países Baixos — Primeiro comprador em muitas zonas da província (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Altea). Procuram obra nova, eficiência energética e proximidade ao aeroporto de Alicante-Elche [6].
• Reino Unido — Continua a ser o maior comprador extracomunitário; concentrado em Torrevieja, Jávea, Villamartín e Quesada. Após o Brexit tributam a 24% sem deduções no Modelo 210.
• Alemanha — Procura estável de segunda residência e reforma em Dénia, Jávea, Moraira e Altea.
• Bélgica e França — Crescimento sustentado desde 2021, atraídos pelo clima, preço e fiscalidade vantajosa para não residentes da UE (19%).
• Polónia, Suécia, Noruega e Irlanda — Novos perfis em alta, muitos ligados ao teletrabalho de longa estadia.
• Itália — Mais concentrada em Valência capital, mas com presença crescente na costa norte de Alicante [6].

O efeito COVID: do comprador de férias ao residente permanente

A pandemia transformou a lógica de compra. A CaixaBank Research documenta que, desde 2021, os estrangeiros residentes ganham peso face aos não residentes no total de operações, um sinal claro da mudança: já não se compra só para férias, mas para viver e trabalhar todo o ano [7].

Três fatores explicam a viragem:

1. Teletrabalho consolidado. Profissionais do norte da Europa podem manter o emprego e deslocar-se para a costa mediterrânica sem perder rendimento.
2. Conectividade. O aeroporto de Alicante-Elche fechou 2024 com um recorde histórico de passageiros, com rotas diretas para quase toda a Europa.
3. Preço relativo. O metro quadrado na Costa Blanca continua competitivo face às Baleares, à Costa del Sol ou ao sul de França.

Nómadas digitais: o novo perfil que está a mudar a Costa Blanca

A Ley 28/2022 de fomento del ecosistema de empresas emergentes (Ley de Startups) criou o visto de teletrabalhador internacional (digital nomad visa) no final de 2022. Os seus efeitos já são mensuráveis:

• O Governo contabiliza 138.803 nómadas digitais em Espanha, um +42% num ano [8].
• Somando dirigentes altamente qualificados e teletrabalhadores estrangeiros regularizados, a cifra sobe para 185.000 residentes [9].
• Só a província de Alicante recebeu cerca de 2.800 nómadas digitais em dois anos com visto específico, segundo dados do diário Información a partir de Migraciones [10].
• Alicante cidade celebra desde 2024 o Congreso Internacional «Alicante, destino de teletrabajo y nómadas digitales», organizado pela FUNDEUN e pelo Ayuntamiento, como parte de uma estratégia municipal de captação [11].

Espanha é já o terceiro país do mundo preferido pelos nómadas digitais, segundo a Nomad List, e a Costa Blanca aparece de forma recorrente entre os destinos europeus melhor valorizados por clima, custo e comunidade [12].

Porquê Alicante e não outra província mediterrânica?

• Clima. Mais de 300 dias de sol e temperatura média anual de 18 °C.
• Saúde. Acesso ao sistema sanitário público e a uma rede privada muito desenvolvida em Torrevieja, Dénia e Alicante.
• Educação internacional. Mais de 30 colégios britânicos, alemães, franceses e escandinavos na província.
• Fiscalidade ITP. A Comunidade Valenciana baixou o ITP geral para 9% em 2026, reforçando o atrativo da habitação de segunda mão.
• Oferta de obra nova. Promotoras locais e internacionais (TM, AEDAS, Habitat, Taylor Wimpey, Sonneil…) concentram em Alicante uma parte muito relevante da promoção residencial dirigida a comprador estrangeiro.

Implicações fiscais para o novo comprador

Comprar em Alicante como não residente implica obrigações recorrentes com a AEAT que convém planear antes de assinar:

• Rendimento imputado anual (Modelo 210) mesmo que a habitação não seja arrendada.
• Tributação de arrendamentos — 19% para residentes UE/EEE com dedução de despesas; 24% sem deduções para britânicos e não UE.
• Mais-valia patrimonial e retenção de 3% na venda.
• Se o comprador se tornar residente fiscal através do visto de nómada digital, pode optar pela Ley Beckham (24% fixo sobre rendimentos espanhóis até 600.000 €).

Conclusão

Alicante já não é só a costa dos britânicos reformados. Em 2026 é a província mais internacionalizada de Espanha em termos imobiliários, com um perfil cada vez mais jovem, profissional e permanente, impulsionado pelo teletrabalho e pela fiscalidade atrativa para nómadas digitais. A tendência, segundo notários e registadores, longe de se esgotar, consolida-se ano após ano.

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