Província de Alicante: 20 Anos de Turismo e Compradores Estrangeiros

Em duas décadas, a província de Alicante passou de destino de férias consolidado a tornar-se o principal mercado imobiliário para compradores estrangeiros de toda Espanha e um dos pólos turísticos europeus com maior crescimento. Não é por acaso: por detrás estão clima, conectividade aérea, preço relativo, segurança jurídica e, desde 2020, teletrabalho e visto de nómada digital.

Os números: o que mudou em 20 anos

Segundo o Centro de Información Estadística del Notariado, as compras e vendas de habitação por estrangeiros na província de Alicante passaram de cerca de 9.000 operações anuais a meio dos anos 2000 para 30.290 em 2024, um crescimento de +254% desde 2010 [1][2]. Hoje, quase 1 em cada 2 habitações vendidas na província é comprada por um estrangeiro, a maior proporção de Espanha, à frente de Málaga e Baleares [3].

No plano turístico, o Patronato Costa Blanca e a Turespaña confirmam que Alicante encerrou 2024 com cifras recorde: mais de 17 milhões de dormidas e uma despesa turística estrangeira que supera os 10.000 milhões de euros anuais na Comunitat Valenciana, com a Costa Blanca como motor principal [4][5]. O Aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández ultrapassou os 18,3 milhões de passageiros em 2024, face aos 9,2 milhões de 2005 — praticamente o dobro em 20 anos [6].

Fontes: AENA, Notariado, INE Encuesta de Ocupación Hotelera [1][6][7].

As 8 causas do fenómeno

1. Clima e qualidade de vida

Alicante conta com uma média de 2.953 horas de sol por ano e temperaturas suaves durante todo o inverno (média de janeiro ≈ 12 °C), um dos melhores microclimas da Europa segundo a AEMET [8]. É o fator número um que repetem os compradores britânicos, alemães, neerlandeses e nórdicos em inquéritos do Colegio de Registradores [3].

2. Preço relativo ainda competitivo

Apesar das subidas, o preço médio da habitação em Alicante (1.778 €/m² em 2024 segundo a Tinsa) continua a ser 35-45% inferior ao das Baleares ou da Costa del Sol, e muito abaixo do sul de França, Itália ou Costa Azul [9]. Para um comprador holandês, alemão ou britânico, a relação qualidade-preço resulta imbatível.

3. Conectividade aérea: o efeito aeroporto

O Aeropuerto Alicante-Elche liga a mais de 90 destinos diretos em 30 países, com voos diários para Londres, Manchester, Amesterdão, Bruxelas, Düsseldorf, Oslo, Estocolmo, Varsóvia e Dublin [6]. Esta conectividade permite o modelo "casa de segunda residência acessível em 3 horas" que disparou a procura neerlandesa e belga.

4. Brexit (2016-2020) e diversificação europeia

O Brexit reduziu temporariamente a quota britânica, mas abriu espaço a novos perfis europeus. Hoje, segundo o Notariado, os Países Baixos disputam ao Reino Unido o primeiro lugar, com um forte crescimento de belgas, polacos e franceses [2][10].

5. Pandemia COVID-19 e teletrabalho (2020-2022)

O confinamento acelerou a procura de habitação com luz, terraço e proximidade ao mar. A CaixaBank Research documenta que a procura estrangeira após a COVID se concentrou em províncias mediterrânicas com boa conectividade digital, sendo Alicante a grande beneficiada [11].

6. Ley de Startups e visto de nómada digital (2023)

A Ley 28/2022 de Startups introduziu o visto de nómada digital e o regime fiscal especial (semelhante à Ley Beckham) para teletrabalhadores extracomunitários, com tributação de 24% até 600.000 € durante 6 anos [12]. Alicante, Valencia e Málaga são as três províncias que mais pedidos receberam.

7. Segurança jurídica e infraestrutura para não residentes

O Modelo 210, as convenções de dupla tributação com quase toda a Europa, a AP-7, o AVE Madrid-Alicante (2 h 20 min) e a rede sanitária privada e pública criaram um ambiente de segurança jurídica e operativa excecional para um não residente.

8. Diversidade de produto imobiliário

Dos chalets de Jávea, Moraira e Altea à construção nova de Orihuela Costa, Pilar de la Horadada ou Finestrat, passando pelos apartamentos urbanos em Alicante capital e Benidorm, a província oferece todas as gamas de preço e estilo. A PROVIA, a patronal de promotores, destaca que mais de 60% da construção nova na província se vende a estrangeiros [13].

Que nacionalidades lideram a compra hoje

• Países Baixos — Primeiro comprador em grande parte da Vega Baja (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada).
• Reino Unido — Continua a ser o maior comprador extracomunitário; Torrevieja, Jávea, Quesada e Villamartín.
• Bélgica e França — Crescem com força na Marina Alta (Dénia, Calpe, Moraira).
• Alemanha e Noruega — Dénia, Jávea, Altea, Moraira.
• Polónia, Suécia, Irlanda — Novos perfis emergentes desde 2022 [2][3].

Implicações fiscais para o comprador não residente

Comprar em Alicante sendo não residente implica três obrigações fiscais recorrentes geridas através do Modelo 210:

• Rendimento imputado anual se não se arrenda (1,1% ou 2% do valor catastral).
• Tributação dos arrendamentos (19% UE/EEE com deduções, 24% resto).
• Mais-valia ao vender, com a devolução da retenção de 3%.

Guias por zona: Costa Blanca · Torrevieja · Jávea · Alicante cidade · Benidorm · Orihuela Costa.

Conclusão

O auge da província de Alicante não responde a uma moda, mas à combinação de oito fatores estruturais reforçados nos últimos 20 anos: clima, preço, aeroporto, Brexit, COVID, teletrabalho, lei de nómadas digitais e diversidade de produto. Tudo indica que a procura estrangeira continuará a ser o motor do mercado imobiliário alicantino pelo menos durante a próxima década.