Rendimento imobiliário imputado de 2025: declare e pague até 31 de dezembro de 2026. Débito direto até dia 23; o período de 2027 começa em abril.
Já estamos em novembro de 2026. Se não é residente fiscal em Espanha e a sua casa espanhola esteve à sua disposição em 2025, verifique agora se tem o Modelo 210 de rendimento imobiliário imputado por apresentar. O prazo normal de declaração e pagamento termina em 31 de dezembro de 2026. Não confunda o ano da apresentação, 2026, com o ano dos rendimentos declarados, 2025.
Quem deve verificar esta obrigação?
Esta obrigação pode abranger pessoas singulares não residentes que têm uma habitação urbana em Espanha para uso próprio ou a deixam vazia. Não é necessário ter recebido rendas: o rendimento imputado é uma grandeza fiscal calculada pela disponibilidade do imóvel. Se houve arrendamento durante parte do ano, separe os dias arrendados dos dias à disposição. Cada comproprietário declara a sua quota; uma declaração de 100% por uma pessoa normalmente não cobre os restantes. Os residentes fiscais espanhóis seguem as regras do IRPF, não esta declaração de não residentes.
Calendário: distinguir 2025 de 2026
| Ano dos rendimentos | Declaração e pagamento | Débito direto do imposto |
|---|---|---|
| 2025: uso próprio ou dias não arrendados | 1 janeiro – 31 dezembro 2026 | 1 janeiro – 23 dezembro 2026 |
| 2026: uso próprio ou dias não arrendados | 1 abril – 31 dezembro 2027 | 1 abril – 23 dezembro 2027 |
O que muda no próximo ano?
A Orden HAC/623/2026 adia o início do prazo de 1 de janeiro para 1 de abril do ano seguinte. Aplica-se pela primeira vez ao rendimento imputado de 2026, cuja apresentação começa em 1 de abril de 2027. O fim continua em 31 de dezembro e o limite do débito direto em 23 de dezembro. O prazo de 2025 não é prolongado até abril de 2027: essa declaração continua a vencer em dezembro de 2026.
As declarações apresentadas desde 1 de janeiro de 2027 incluem também novos dados, como número de dias e quota de propriedade. O novo anexo de despesas destina-se a imóveis arrendados ou subarrendados; não torna dedutíveis as despesas de uma casa de uso próprio. O arrendamento tem outro calendário: não aplique esses prazos ao rendimento imputado.
Como se calcula o rendimento imputado
O ponto de partida é o valor cadastral, não o preço de compra nem o valor de referência usado noutros impostos. Aplica-se a percentagem de imputação adequada (1,1% ou 2%, conforme as condições legais e a revisão cadastral), ajusta-se por dias e quota e aplica-se o IRNR: geralmente 19% para residentes na UE ou em Estados do EEE com troca efetiva de informação fiscal e 24% para os demais. O que determina a taxa é a residência fiscal, não a nacionalidade.
Exemplo indicativo, não um orçamento: valor cadastral de 100.000 €, imputação de 1,1% se aplicável, propriedade de 100% e 365 dias disponíveis em 2025: base de 1.100 €; imposto de 209 € a 19% ou 264 € a 24%. Com quota de 50%, seriam 104,50 € e 132 €. Se o imóvel esteve disponível apenas parte do ano, ajuste também pelos dias. O imposto é separado dos honorários do serviço.
O que preparar agora, em novembro
- NIF/NIE, identificação e residência fiscal de cada proprietário.
- Morada completa do imóvel e referência cadastral correta (normalmente 20 caracteres).
- Recibo do IBI ou certificado com valor cadastral aplicável e dados da revisão.
- Quotas e datas de compra, venda ou mudança de proprietários em 2025, se existiram.
- Dias à disposição para uso próprio e eventuais períodos de arrendamento.
- Forma de pagamento do imposto e dados bancários se pretender débito direto.
O que acontece se apresentar fora do prazo?
Uma declaração voluntária tardia, sem notificação prévia, pode gerar acréscimos nos termos do artigo 27 da Lei Geral Tributária: 1% mais 1% por cada mês completo de atraso até doze meses; após mais de doze meses, 15% e, quando aplicável, juros de mora. Se a AEAT já enviou uma notificação, o tratamento pode ser diferente. Não espere pelos últimos dias: corrigir NIE, morada ou referência cadastral pode demorar.
Perguntas frequentes
Tenho de declarar mesmo sem arrendar a casa?
Sim, pode existir rendimento imputado pelos dias à disposição, mesmo sem rendimentos reais. É necessário verificar as circunstâncias e exceções do imóvel.
Pagar o IBI substitui o Modelo 210?
Não. O IBI é municipal e o Modelo 210 diz respeito ao imposto estatal dos não residentes. São obrigações diferentes.
Posso pedir o débito direto em 31 de dezembro?
Não no prazo normal da AEAT: para o rendimento imputado de 2025 termina em 23 de dezembro de 2026. Depois deve utilizar outro meio aceite e concluir declaração e pagamento no prazo.
Posso declarar o rendimento imputado de 2026 em janeiro de 2027?
Não na nova janela normal: começa em 1 de abril de 2027 e termina em 31 de dezembro de 2027.
Prepare o seu Modelo 210 com antecedência
Na SpainTaxForm pode iniciar a preparação e fornecer os dados do imóvel e dos proprietários. Se o imposto de 2025 já foi corretamente declarado e pago, não apresente uma segunda declaração por causa deste lembrete. Se pagou apenas os honorários do serviço, verifique também o estado da apresentação e do pagamento do imposto.
Informação verificada em 2 de novembro de 2026. Orientação geral: confirme a sua situação e os avisos oficiais da AEAT antes de apresentar.
Fontes
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