S
    SpainTaxForm
    Logga inRegistrera

    Modelo 210 vs IBI: de två fastighetsskatterna varje icke-bosatt betalar i Spanien

    Som icke-bosatt fastighetsägare i Spanien betalar du två separata skatter: Modelo 210 (nationell IRNR, AEAT) och IBI (kommunal fastighetsskatt, kommunen). De är inte alternativ — båda ska betalas till olika myndigheter. Denna guide jämför dem och förklarar kopplingen via katastervärdet.

    Snabbt svar

    IBI är den årliga kommunala skatten för att äga fastigheten. Modelo 210 är den nationella deklarationen till AEAT för tilldelad eller hyresinkomst. Att äga bostad i Spanien som icke-bosatt utlöser alltid båda.

    Jämförelse: stat vs kommun

    BegreppIBI (kommunal)Modelo 210 / IRNR (statlig)
    SkattetypLokal fastighetsskattNationell inkomstskatt
    MyndighetKommunen (ayuntamiento)AEAT (skattemyndighet)
    Rättslig grundRDL 2/2004RDL 5/2004 (IRNR-lag)
    Vad beskattasSjälva ägandetInkomst (faktisk eller tilldelad)
    BeskattningsunderlagKatastervärdeKatastervärde eller hyresintäkter
    Typisk skattesats0,4% – 1,10%19% EU/EES · 24% övriga
    FrekvensÅrligenÅrligen (tilldelad och hyra sedan 2024)
    Skatteutlösande händelseÄgare 1 januariÄgande under skatteåret
    DeadlineBestäms av kommunenTilldelad: hela följande år · Hyra: 1–20 januari
    Var betalasKommun, SUMA, ORGT, bankAEAT (bank, autogiro eller online)
    Förseningsavgift5% / 10% / 20% + ränta1% per månad upp till 15% + ränta
    Avdragsgill?NejIBI avdragsgill vid uthyrning (EU/EES)

    IBI: kommunal fastighetsskatt

    IBI motsvarar brittisk council tax. Betalas årligen till kommunen baserat på katastervärdet. Ägare den 1 januari är skattskyldig. Ingen befrielse för icke-bosatta.

    Modelo 210: statlig skatt på fastighetsinkomst

    Modelo 210 deklarerar inkomster i Spanien. Ohyrd bostad: tilldelad inkomst (1,1% eller 2% × skattesats). Uthyrning: faktiska intäkter minus kostnader (endast EU/EES). Sats: 19% EU/EES, 24% övriga.

    Kopplingen: katastervärdet

    IBI och Modelo 210 delar katastervärdet. Samma eurosiffra på IBI-avin används för tilldelad inkomst. Revision inom 10 år påverkar IBI och imputationsprocent (1,1% istället för 2%).

    Räkneexempel

    Lägenhet Costa Blanca, katastervärde 120 000 €, IBI-sats 0,65%. IBI: 780 €/år till kommunen. Modelo 210 tilldelad (tysk EU-ägare): underlag 1 320 €, skatt 250,80 € till AEAT. Totalt: 1 030,80 € — två separata betalningar.

    Årlig checklista för icke-bosatta

    • Betala IBI när kommunen skickar avisering.
    • Lämna Modelo 210 tilldelad inkomst om inte uthyrd.
    • Lämna Modelo 210 hyra vid hyresintäkter.
    • Spara IBI-avin (katastervärde för Modelo 210).
    • Blanda inte ihop katasterreferens med katastervärde.

    Vad gäller för din situation?

    Endast fritidsbostad (ej uthyrd)

    Årlig IBI till kommunen + årlig Modelo 210 tilldelad till AEAT.

    Uthyrning

    Årlig IBI + årlig Modelo 210 hyra (IBI avdragsgill vid EU/EES).

    Försäljning

    Köparen innehåller 3% (Modelo 211). Vinst på Modelo 210. IBI betalas av ägare 1 januari.

    Vanliga misstag

    • Tro att IBI ersätter Modelo 210.
    • Anta att AEAT meddelar kommunen.
    • Försäljning i januari — IBI-skyldighet kvarstår för säljaren 1 januari.
    • Använda katasterreferens istället för eurovärde.
    • Dra av IBI vid tilldelad inkomst — endast vid uthyrning.
    • Ignorera Modelo 210 för att du bara använder huset på sommaren.

    FAQ: Modelo 210 vs IBI

    Låt oss sköta ditt Modelo 210

    IBI hanteras av kommunen. Ditt Modelo 210 lämnar vi in till AEAT på under 10 minuter.

    Related resources

    Explore more Modelo 210 and IRNR guides