Brexit & Spaanse Onroerendgoedbelasting 2026: Wat Britse Eigenaren Moeten Weten

Sinds het vertrek van het VK uit de EU worden Britse eigenaren van Spaans vastgoed beschouwd als niet-ingezetenen van een derde land, met aanzienlijke fiscale gevolgen.

Fiscale impact van Brexit

• Tarief: Van 19% naar 24% voor toegerekend inkomen en huurinkomsten
• Kostenaftrek: Niet meer mogelijk — 24% over bruto huurinkomsten

Voorbeeld

Britse eigenaar met 18.000 EUR huurinkomsten en 6.000 EUR aftrekbare kosten:

• Voor Brexit: (18.000 - 6.000) x 19% = 2.280 EUR
• Na Brexit: 18.000 x 24% = 4.320 EUR
• Toename: +2.040 EUR per jaar

DTA VK-Spanje

Het belastingverdrag blijft van kracht, waardoor dubbele belasting wordt voorkomen. Het verlaagt echter niet het Spaanse tarief van 24%.

Strategieen

• Eigendomsstructuur herzien
• Verhuurperiodes optimaliseren
• Alle Britse belastingkortingen claimen
• Spaans fiscaal ingezetenschap overwegen

SpainTaxForm heeft uitgebreide ervaring met Modelo 210 voor Britse eigenaren na de Brexit.

Bronnen

• 1AEAT — IRNR
• 2DTA VK-Spanje
• 3HMRC — Tax on Foreign Income