De Spaanse vastgoedmarkt blijft records breken voor buitenlandse aankopen. Alles wat u moet weten over belastingen, verhuur en de nieuwe regelgeving van 2026.
Spanje blijft een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor buitenlandse vastgoedinvesteringen in Europa. In 2026 toont de markt een ongekende vitaliteit, met stijgende prijzen in kustgebieden en grote steden, en buitenlandse kopers die bijna 15% van alle vastgoedtransacties voor hun rekening nemen.
De Spaanse Vastgoedmarkt in 2026
Volgens de laatste gegevens van het INE steeg de gemiddelde woningprijs in Spanje met 7,3% in 2025. De trend zet zich voort in 2026, vooral in gebieden met hoge internationale vraag:
- Costa Blanca (Alicante): +9,2% op jaarbasis. Blijft de favoriete bestemming voor Britse, Duitse en Nederlandse kopers.
- Balearen: +11,8% op jaarbasis. Mallorca en Ibiza handhaven recordprijzen met zeer beperkt aanbod.
- Costa del Sol (Málaga): +8,5% op jaarbasis. Marbella en Estepona concentreren het grootste volume buitenlandse investeringen.
- Canarische Eilanden: +7,1% op jaarbasis. Tenerife en Gran Canaria registreren historische hoogten in aankopen door niet-ingezetenen.
Belastingverplichtingen voor Niet-Ingezetenen in Spanje
Als u een woning bezit in Spanje en er niet woont, bent u verplicht Formulier 210 (IRNR) in te dienen. Er zijn drie hoofdsituaties:
- Toegerekend inkomen: Voor leegstaande of onverhuurde woningen — 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% (EU/EER) of 24%.
- Huurinkomsten: Belast tegen 19% (EU/EER) of 24%, kwartaalaangifte verplicht.
- Vermogenswinst (verkoop): De koper houdt 3% in als garantie (Formulier 211). EU-ingezetenen betalen 19% belasting over de winst.
Nieuwe Huurregelgeving in Spanje
- Gespannen gebieden: In Barcelona, Madrid en omgeving mogen huurprijzen de officiële referentie-index niet overschrijden.
- Toeristische verhuur: Airbnb-type vergunningen zijn sterk aangescherpt. In veel gebieden zijn nieuwe vergunningen bevroren.
- Verplichtingen als niet-ingezeten verhuurder: Kwartaalaangifte via Formulier 210 is verplicht.
Toerisme en zijn Impact op de Markt
Spanje brak in 2025 zijn eigen record met meer dan 94 miljoen internationale toeristen. Dit heeft directe gevolgen voor de vastgoedmarkt, met toenemende vraag naar kortetermijnverhuur en stijgende prijzen in toeristische gebieden.
Wat U als Niet-Ingezeten Eigenaar moet Doen
- ✅ Formulier 210 binnen de vastgestelde termijnen indienen
- ✅ De bijgewerkte kadastrale waarde van uw woning kennen
- ✅ Bij verhuur: kwartaalaangifte doen en bonnen bewaren
- ✅ Bij verkoop: vermogenswinst correct berekenen en 3% inhouding beheren
SpainTaxForm is gespecialiseerd in het afhandelen van Formulier 210 voor niet-ingezetenen. Ons 100% online proces stelt u in staat uw belastingverplichtingen van overal ter wereld te vervullen.
Comments(0)
Sign in to leave a comment
Be the first to comment.