Modelo 211: complete gids 2026 voor de 3% inhouding bij verkoop aan niet-ingezeten verkopers

Bij elke vastgoedverkoop in Spanje met een niet-ingezeten verkoper moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en afdragen via Modelo 211. Veel kopers denken ten onrechte dat de verkoper dit indient — de verplichting rust op de koper.

1. Wat is Modelo 211?

Het Modelo 211 is het officiële AEAT-aangifteformulier voor de 3% inhouding op de verkoopprijs wanneer de verkoper niet-ingezeten is. Het is geen definitieve belasting maar een voorschot op de IRNR over de vermogenswinst (art. 25 TRLIRNR).

2. Wie dient Modelo 211 in?

De koper (of vertegenwoordiger) dient in en betaalt. De niet-ingezeten verkoper dient geen Modelo 211 in maar wel later Modelo 210 voor de vermogenswinst.

Modelo 211 = koper houdt in | Modelo 210 = verkoper declareert en vordert terug (of betaalt bij).

3. De 3% inhouding met voorbeelden

De inhouding wordt berekend over de totale verkoopprijs, niet over de winst.

Inhouding = Prijs × 3% | Belasting = Winst × 19% (EU) of 24% | Resultaat = Belasting − Inhouding

4. Termijnen: één maand voor de koper

De koper heeft één maand vanaf de akte. De verkoper heeft vier maanden voor Modelo 210.

5. Relatie met Modelo 210

Na Modelo 211 dient de verkoper Modelo 210 (inkomstensoort 28) in. De inhouding wordt verrekend.

• Gedeeltelijke terugvordering: belasting < inhouding.
• Volledige terugvordering: verkoop met verlies.
• Saldo bij te betalen: hoge winst, belasting > 3%.

6. NRC bij Modelo 211

Betaling via NRC (22 tekens) op de AEAT-website.

1. AEAT → Modelo 211.
2. NRC genereren met bankgegevens.
3. Online of bij bank betalen.
4. Bewijs aan verkoper overhandigen.

7. Benodigde documenten

• Koopakte.
• NIF/NIE koper en NIF verkoper.
• Kadastrale referentie.
• Bankgegevens voor NRC.
• Modelo-211-bewijs voor verkoper.

8. Veelgemaakte fouten

• Verwarring koper/verkoper.
• 3% over winst i.p.v. prijs.
• Geen bewijs aan verkoper.
• Termijnoverschrijding.
• Geen Modelo 210 door verkoper.
• NIF niet op tijd aangevraagd.

9. FAQ

Moet ook een ingezeten koper inhouden?

Ja, als de verkoper niet-ingezeten is.

Als de koper niet inhoudt?

Hoofdelijke aansprakelijkheid.

Ingezeten verkoper?

Geen 3% inhouding.

Kan de notaris indienen?

Als tussenpersoon mogelijk.

Terugvorderingstermijn?

3-6 maanden na Modelo 210.

Gemeentelijke plusvalía?

Nee, aparte gemeentelijke belasting.

Mede-eigenaren?

Elk een Modelo 210.

Niet-ingezeten vennootschappen?

Ja, 3% geldt ook.

Digitaal certificaat nodig?

Nee, Cl@ve of gestoría volstaat.

10. Gerelateerde bronnen

Gespecialiseerde gidsen:

• 3% terugvordering
• Vermogenswinst
• Modelo 210 hub
• Modelo 211
• NRC-gids

SpainTaxForm — wij verwerken Modelo 211 en Modelo 210 online, met automatische berekening en indiening bij de AEAT.