西班牙 2026 夏季：旅游纪录与度假租金

一年又一年的夏天，西班牙不断打破自己的纪录。2026 年 7 月与 8 月再次刷新国际入境历史高点，而找到一套价格合理的度假出租公寓或酒店房间几乎变成不可能的任务。本文回顾数据、三大西班牙——海岸、岛屿与内陆——的价格演变，以及为何该国对数百万旅客仍不可替代。

又一个绝对创纪录的夏天

据 INE，西班牙 2025 年以超过 9.400 万国际游客收官，连续第二年打破它已在 2024 年创下的世界纪录。FRONTUR 与 Turespaña 数据显示，2026 年夏季将再次打破该纪录，全年估计 9.800 万至 1 亿访客。

• 2025 年 7 月：1.120 万国际游客（同比 +4,8%）
• 2025 年 8 月：1.090 万（+3,7%）
• 旅游支出：仅夏季季度即超过 220 亿欧元
• 平均停留：7,4 晚，近十年最高

主要客源市场仍是英国、法国、德国、荷兰与意大利，但近年最大增长来自美国（自 2023 年 +18%）以及寻求冬季以外长住的北欧国家。亚洲旅客（含中国访客）计入同一国际客流；公开数据未单独公布中国过夜份额。

住房危机推高度假出租短缺

旅游成功的苦涩一面是住房紧张。购房价格持续上涨、新建稀缺、旅游出租许可收紧与创纪录需求叠加，使今年夏天找到度假公寓或一线酒店比以往任何时候都更贵、更难。

• 巴利阿里、加那利与太阳海岸已冻结或限制新的旅游住房许可
• 巴塞罗那将于 2028 年撤销全部 VUT 许可，2026 年夏季供给已在收缩
• 7–8 月海岸酒店入住率超过 90%
• 提前预订：62% 旅客提前 3 个月以上预订住宿（2019 年为 38%）

直接后果：自 2021 年起，几乎每年度假租金都以两位数增长。

度假出租价格演变 2020–2026

据 Idealista、Fotocasa 与 Exceltur，旺季标准两居度假公寓的每晚均价演变如下：

🏖️ 地中海与大西洋海岸

• 布拉瓦海岸（赫罗纳）：2020 年 110 €/晚 → 2026 年 195 €/晚（+77%）
• 白海岸（阿利坎特）：85 € → 165 €（+94%）
• 太阳海岸（马拉加）：120 € → 240 €（+100%）
• 光明海岸（加的斯–韦尔瓦）：95 € → 180 €（+89%）
• 下海湾（加利西亚）：80 € → 150 €（+87%）

🏝️ 岛屿

• 马略卡：140 € → 295 €（+110%）
• 伊维萨：210 € → 485 €（+131%）——全国最大涨幅
• 梅诺卡：130 € → 260 €（+100%）
• 南特内里费：100 € → 195 €（+95%）
• 南大加那利：95 € → 180 €（+89%）

🏔️ 内陆

• 格雷多斯山脉（阿维拉）：70 € → 115 €（+64%）
• 阿拉贡与加泰罗尼亚比利牛斯：90 € → 160 €（+78%）
• 格拉纳达阿尔普哈拉：65 € → 110 €（+69%）
• 杜埃罗河岸与拉里奥哈：85 € → 145 €（+71%）
• 埃斯特雷马杜拉乡村：55 € → 90 €（+64%）

内陆涨幅低于海岸与岛屿，但因疫情后乡村旅游反弹以及逃离海岸拥挤的旅客，累计涨幅同样可观。

海岸 vs. 岛屿 vs. 内陆：三种模式，三种预算

比较 2020–2026 整个时期：

• 巴利阿里群岛以平均 +114% 领涨，由伊维萨与马略卡拉动
• 半岛地中海海岸平均 +89%，马拉加居首
• 加那利略低（+92%），因全年拉长旺季
• 乡村内陆平均 +70%，天花板更低但增长持续

对许多西班牙与欧洲家庭，目的地已转移：阿斯图里亚斯、坎塔布里亚、加利西亚与比利牛斯乡村屋预订 +34%，多户共享第二居所作为对价格的回应强劲增长。外国买家（含中国投资者）同样面对这一供给紧张与价格上涨。

游客在西班牙寻找、而其他目的地无法同时提供的是什么？

Turespaña、Exceltur 与世界旅游及旅行理事会的调查在若干因素上一致：只有西班牙同时具备这些条件：

1. 可负担的阳光海滩叠加欧盟标准：超过 8.000 公里海岸、615 面蓝旗，以及欧盟级安全、医疗与基础设施。希腊、克罗地亚或土耳其在气候上竞争，但无法三者兼得。
2. 日常可及的美食：12–18 € 的“当日套餐”、塔帕斯与区域多样性仍无可匹敌。西班牙是唯一拥有 15 个清晰分化美食区的国家。
3. 文化密度：50 处世界遗产（全球第二，仅次于意大利），彼此距离短。
4. 街头生活与地中海作息：露台、节庆、集市与安全夜生活，欧洲其他地方没有同一形态。
5. 数小时内的景观多样性：海滩、高山、沙漠（阿尔梅里亚）、火山（加那利）与大西洋森林，一天车程或高铁可达。
6. 连通性与语言：50 余座机场、世界最长高铁网之一，以及 5 亿人理解的语言。
7. 可预期的气候：该国大部分地区每年超过 300 天日照，意大利、法国或希腊无法同等保证。

对非居民业主的影响

如果您是在西班牙拥有住房的外国业主，这一背景有非常明确的税务后果：

• 若夏季通过 Airbnb、Booking 或类似平台出租，须按季以 Modelo 210 申报收入
• 适用税率：欧盟/欧洲经济区居民 19%（可扣除费用）或其余世界 24%（不得扣除，含中国）
• 若住房空置或仅业主自用，仍存在年度估算租金
• 许多市政府正与 AEAT 交叉核验：不申报度假出租风险逐年上升

在 SpainTaxForm，我们为非居民业主办理 Modelo 210，涵盖按季出租与按年估算租金，100% 在线、价格固定。中国业主见 中国非居民税。

相关页面：租金收入 · 估算租金 · Modelo 210 · 西班牙非居民税 · 博客。

相关指南

• 租金收入征税
• 非居民估算租金
• 什么是 Modelo 210？
• 海岸 vs. 内陆：西班牙住房价格
• 西班牙：全球旅游与退休领先者