视同租金 — Modelo 210

什么是视同租金（推定租金收入）？

视同租金是西班牙税务局（AEAT）对不出租西班牙房产的非居民业主推定的一项所得（也称“rendimiento presunto”）。即使没有实际租金收入，仅因持有房产即被视为产生虚构“收益”。该制度全球适用：即使您居住在中国，也须就这笔推定所得纳税。

计算方法为按地籍价值（西班牙税务机关核定的官方价值）乘以一定比例：若地籍价值在最近10年内修订过，按1.1%；若未修订，按2%。地籍价值也用于计算每年的市政不动产税IBI。

示例：若房产地籍价值为 €100,000，且10年内已修订，视同租金为 €100,000 × 1.1% = €1,100。再乘以税率。中国为非欧盟国家，适用24%（而非19%）：€1,100 × 24% = 每年 €264。