西班牙地籍价值：非居民完整指南（2026）

什么是地籍价值（valor catastral）？

地籍价值是西班牙地籍署（Catastro）为每套不动产核定的行政估值。它不是市场价格，而是用于计算 IBI 以及 Modelo 210 推定所得的官方金额。

它拆分为土地价值与建筑物价值。地籍编号（20 个字符）用于识别房产；地籍价值则是适用税率百分比的欧元金额。

如何查询地籍价值

可通过若干官方渠道免费或几乎免费取得地籍价值。

• IBI 缴款通知：最简便的方式。市政厅每年寄送，载明地籍总价值、土地与建筑物。
• 地籍电子网站（sedecatastro.gob.es）：用地籍编号或地址查询。
• 买卖公证书：有时包含取得时的地籍价值。
• 登记摘录（nota simple）：可能载有地籍编号，但不一定是最新价值。

对推定所得的影响：1.1% 与 2%

就 Modelo 210 推定所得而言，税基为地籍总价值的一定百分比。该百分比取决于地籍价值是否在最近 10 年内修订过。

• 最近 10 年内已修订地籍价值：推定比例 1.1%。
• 未修订或修订距今超过 10 年：推定比例 2%。
• 修订信息载于 IBI 缴款通知或地籍查询结果。
• 地籍价值越高，税基越大，但修订后的较低比例可能减轻影响。

用地籍价值计算 Modelo 210

公式：税基 = 地籍价值 × 推定比例。IRNR 税额 = 税基 × 税率（欧盟/欧洲经济区 19%，其余含中国为 24%）。每位共有人按其持有份额计算。