Modelo 211：非居民房产买卖中的 3%预扣

什么是 Modelo 211？

Modelo 211 是买方用以向 AEAT 缴纳从非居民卖方预扣的 3% 的自行申报表。它不是卖方的最终税款，而是 IRNR 资本利得税的预缴。

没有 Modelo 211（及其 NRC），卖方在提交 Modelo 210 时无法抵扣或申请退还这 3%。

谁必须申报？

义务人：买方（或其代理人）。非居民卖方不申报 211；须在公证书后 4 个月内提交 Modelo 210。

• 买方期限：自转让之日起 1 个月。
• 预扣税基：转让价格（通常为公证书价格）。
• 公证员通常会提醒该义务，但纳税责任在买方。

期限以及与 Modelo 210 的关系

买方 → 1 个月内申报 Modelo 211。卖方 → 自公证书起 4 个月内申报 Modelo 210。若 IRNR 税额（利得的 19%）低于预扣的 3%，卖方申请退还；若更高，则补缴差额。