3%预扣退税

什么是3%预扣退税？

非居民在西班牙出售房产时，买方按售价预扣3%并通过Modelo 211缴给税务局。这3%是您资本利得税的预缴。许多情况下，这3%高于实际应纳税额，从而产生退税。

若预扣的3%超过实际资本利得税（或出现资本亏损），您有权申请退还超额部分或全部预扣。示例：所得 €20,000（税额 €3,800），但按 €200,000 预扣3%（€6,000），可退回 €2,200。若亏本出售，可退回全部预扣。

退税通过申报Modelo 210、申报资本利得（或亏损）办理。须提供完整文件：购置公证书、出售公证书以及Modelo 211（买方或公证员提交的预扣文件）。