Análisis con datos oficiales de Notariado, Registradores y Gobierno: Alicante ya es la provincia de España con mayor peso de compradores extranjeros. Holandeses, británicos, alemanes, belgas y polacos lideran un cambio acelerado por el teletrabajo.
La provincia de Alicante se ha convertido, en apenas cinco años, en el principal mercado inmobiliario de España para compradores extranjeros. La pandemia, la generalización del teletrabajo y la Ley de Startups (visado de nómada digital) han acelerado una tendencia que ya era estructural en la Costa Blanca.
Una provincia donde casi 1 de cada 2 viviendas la compra un extranjero
Según el Informe de transacciones de viviendas por compradores extranjeros en la provincia de Alicante (2024) del Colegio Notarial de Valencia, en 2024 se vendieron 30.290 viviendas a extranjeros en Alicante, un 1% más que en 2023 y un 254% más que en 2010, año de inicio de la serie [1].
El peso del comprador extranjero sobre el total de compraventas en la provincia roza ya el 50%, situando a Alicante por delante de Málaga y de Baleares como la provincia española con mayor proporción de compradores foráneos [2][3].
| Año | Compraventas a extranjeros (Alicante) |
|---|---|
| 2018 | 23.118 |
| 2019 | 22.196 |
| 2020 (COVID) | ≈ 16.500 (caída temporal) |
| 2022 | ≈ 31.650 |
| 2023 | 30.072 |
| 2024 | 30.290 |
Fuente: Centro de Información del Notariado, estadísticas trimestrales de la provincia de Alicante [1][4].
¿Quién compra? El mapa de nacionalidades en Alicante
El cambio post-COVID más visible es la diversificación de la demanda. Si históricamente el comprador británico dominaba la Costa Blanca, hoy el liderazgo lo disputan los neerlandeses, con un avance muy fuerte de belgas, polacos y franceses, mientras los británicos siguen siendo el primer grupo extracomunitario pero pierden cuota relativa por el Brexit [5][6].
- Países Bajos — Primer comprador en muchas zonas de la provincia (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Altea). Buscan obra nueva, eficiencia energética y proximidad al aeropuerto de Alicante-Elche [6].
- Reino Unido — Sigue siendo el mayor comprador extracomunitario; concentrado en Torrevieja, Jávea, Villamartín y Quesada. Tras el Brexit tributan al 24% sin deducciones en el Modelo 210.
- Alemania — Demanda estable de segunda residencia y jubilación en Dénia, Jávea, Moraira y Altea.
- Bélgica y Francia — Crecimiento sostenido desde 2021, atraídos por clima, precio y fiscalidad ventajosa para no residentes UE (19%).
- Polonia, Suecia, Noruega e Irlanda — Nuevos perfiles en alza, muchos vinculados al teletrabajo de larga estancia.
- Italia — Más concentrada en Valencia capital, pero con presencia creciente en la costa norte de Alicante [6].
El efecto COVID: del comprador vacacional al residente permanente
La pandemia transformó la lógica de compra. CaixaBank Research documenta que, desde 2021, los extranjeros residentes ganan peso frente a los no residentes en el total de operaciones, una señal clara del cambio: ya no se compra solo para vacaciones, sino para vivir y trabajar todo el año [7].
Tres factores explican el giro:
- Teletrabajo consolidado. Profesionales del norte de Europa pueden mantener su empleo y trasladarse a la costa mediterránea sin perder ingresos.
- Conectividad. El aeropuerto de Alicante-Elche cerró 2024 con récord histórico de pasajeros, con rutas directas a casi toda Europa.
- Precio relativo. El metro cuadrado en la Costa Blanca sigue siendo competitivo frente a Baleares, Costa del Sol o el sur de Francia.
Nómadas digitales: el nuevo perfil que está cambiando la Costa Blanca
La Ley 28/2022 de fomento del ecosistema de empresas emergentes (Ley de Startups) creó el visado de teletrabajador internacional (digital nomad visa) a finales de 2022. Sus efectos son ya medibles:
- El Gobierno contabiliza 138.803 nómadas digitales en España, un +42% en un año [8].
- Sumando directivos altamente cualificados y teletrabajadores extranjeros regularizados, la cifra asciende a 185.000 residentes [9].
- Solo la provincia de Alicante ha recibido cerca de 2.800 nómadas digitales en dos años con visado específico, según datos del diario Información a partir de Migraciones [10].
- Alicante ciudad celebra desde 2024 el Congreso Internacional «Alicante, destino de teletrabajo y nómadas digitales», organizado por FUNDEUN y el Ayuntamiento, como parte de una estrategia municipal de captación [11].
España es ya el tercer país del mundo preferido por los nómadas digitales, según Nomad List, y la Costa Blanca aparece de forma recurrente entre los destinos europeos mejor valorados por clima, coste y comunidad [12].
¿Por qué Alicante y no otra provincia mediterránea?
- Clima. Más de 300 días de sol y temperatura media anual de 18 °C.
- Sanidad. Acceso a sistema sanitario público y red privada muy desarrollada en Torrevieja, Dénia y Alicante.
- Educación internacional. Más de 30 colegios británicos, alemanes, franceses y escandinavos en la provincia.
- Fiscalidad ITP. La Comunidad Valenciana bajó el ITP general al 9% en 2026, reforzando el atractivo de la obra de segunda mano.
- Oferta de obra nueva. Promotoras locales e internacionales (TM, AEDAS, Habitat, Taylor Wimpey, Sonneil…) concentran en Alicante una parte muy relevante de la promoción residencial dirigida a comprador extranjero.
Implicaciones fiscales para el nuevo comprador
Comprar en Alicante como no residente implica obligaciones recurrentes con la AEAT que conviene planificar antes de firmar:
- Renta imputada anual (Modelo 210) aunque la vivienda no se alquile.
- Tributación de alquileres — 19% para residentes UE/EEE con deducción de gastos; 24% sin deducciones para británicos y no UE.
- Ganancia patrimonial y retención del 3% al vender.
- Si el comprador se convierte en residente fiscal vía visado de nómada digital, puede optar a la Ley Beckham (24% fijo sobre rentas españolas hasta 600.000 €).
Conclusión
Alicante ya no es solo la costa de los británicos jubilados. En 2026 es la provincia más internacionalizada de España en términos inmobiliarios, con un perfil cada vez más joven, profesional y permanente, impulsado por el teletrabajo y la fiscalidad atractiva para nómadas digitales. La tendencia, según notarios y registradores, lejos de agotarse, se consolida año tras año.
Guías relacionadas
Fuentes
- 1[1] PROVIA / Colegio Notarial de Valencia — Informe transacciones extranjeros Alicante 2024
- 2[2] TodoAlicante — Alicante se consolida como la provincia con mayor peso de extranjeros (abril 2025)
- 3[3] Olive Press — Foreign buyers accounted for HALF of all property sales in Alicante
- 4[4] Colegio Notarial de Valencia — Serie trimestral compraventas Alicante
- 5[5] Euro Weekly News — Dutch and Polish buyers drive growth (junio 2025)
- 6[6] elEconomista — Italianos en Valencia y neerlandeses en Alicante
- 7[7] CaixaBank Research — Foreigners’ appetite for homes in Spain since the pandemic
- 8[8] TheObjective — Nómadas digitales en España crecen un 42% (julio 2025)
- 9[9] El País — 185.000 directivos y teletrabajadores residentes en España (junio 2026)
- 10[10] Diario Información — Alicante recibe casi 2.800 nómadas digitales en dos años (dic 2025)
- 11[11] AAPET — Congreso Alicante, destino de teletrabajo y nómadas digitales
- 12[12] Libertad Digital — España, tercer país del mundo para nómadas digitales
- 13Registradores de España — Estadística Registral Inmobiliaria Anuario 2024
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