Plusvalía, retención del 3% en la notaría y Modelo 210 en 4 meses. Guía fiscal para vendedores alemanes no residentes en la UE.
Si eres residente fiscal en Alemania y vendes un inmueble en España, el comprador retiene obligatoriamente el 3% del precio de venta (Modelo 211) como garantía fiscal. Debes presentar el Modelo 210 de ganancia patrimonial en un plazo de 4 meses desde la fecha de la escritura pública.
Tributación de la plusvalía
Como residente en la UE, tributas al 19% sobre la ganancia patrimonial (diferencia entre precio de venta y valor de adquisición, con posibles coeficientes de actualización). Si la retención del 3% supera la cuota final, tienes derecho a solicitar la devolución del exceso.
- Retención: 3% del precio de venta, ingresada por el comprador en la AEAT
- Plazo Modelo 210: 4 meses desde la fecha de la escritura de compraventa
- Tipo impositivo UE: 19% sobre la ganancia neta
- Convenio Alemania-España: evita la doble imposición mediante acreditación en Alemania
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SpainTaxForm calcula tu plusvalía, presenta el Modelo 210 y gestiona la devolución del 3% si procede.
Fuentes
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